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上海豪宅云锦东方项目开盘摇号，购房条件严苛，但购房者热情高涨，总认购数超700组。项目备受追捧因二手房价格倒挂，差价达2000万元。同时，“假结婚”购房产业链浮出水面，存在诸多法律风险。

近日，上海豪宅云锦东方项目开盘摇号的消息成为热搜焦点。单价逼近16.5万元/平方米、2500万元起的总价、500万元的认购金，以及首套900万元、二套2900万元的冻资，购房条件严苛，但购房者仍“前赴后继”。据悉，105套房源总认购数超过700组，认购率高达667%，甚至出现了“假结婚”获取购房资格的现象。

云锦东方云筑（推广名“东航云锦东方”）项目于5月10日取得预售证，计划于6月3日开盘销售共计105套房屋。此次推出的三期房源主力户型面积176-467平方米，总价约2457.7万元至9618万元。认购要求严格，需支付500万元认筹金，并冻结相应资金。然而，尽管条件严苛，购房者热情依旧高涨。

业内人士分析，云锦东方项目备受追捧的原因在于其与周边二手房价格形成严重倒挂。近年来，云锦东方二期二手洋房成交价均在20万元/平方米以上，而此次新房销售价差近10万元。据贝壳找房平台数据，目前云锦东方二期项目有一套挂牌房源，单价约22.61万元，挂牌售价9800万元。购房者算了一笔账，购买一套260平方米的大平层，新房总价约3200万元，与二手房差价将近2000万元。

随着认购热潮的涌现，“假结婚”黄牛产业链也浮出水面。购房者爆料称，认购现场有黄牛提供“假结婚”、代持买房和过桥资金服务。对此，律师表示，我国法律并不存在“假结婚”的概念，完成结婚登记即确立婚姻关系，婚后购买的房屋，另一方也很有可能享有相应财产权益。

“假结婚”购房现象备受质疑，其法律风险也不容小觑。上海闵行法院认为，夫妻是假，结婚是真，共同债务背上身。领取结婚证后，双方已具有合法的夫妻身份，享有夫妻权利，也需承担夫妻义务。此外，还存在继承风险，如果婚姻存续期间，“假结婚”的一方过世且没有留下有效遗嘱，另一方便有权继承过世一方全部或者部分遗产。

律师还提醒，因限购等原因，“假结婚、假离婚”可能会占用首套房资格，甚至面临人财两空、信用受损等不可控风险。婚姻没有真假，真诚对待每一份社会关系，审慎对待自身的权利义务，且行且珍惜。

（文章来源：新京报）