AI导读：

多地房贷政策松绑，房贷年龄期限延长成为市场焦点。杭州、宁波等地相继加入调整行列，北京也有银行放宽限制。但并非所有银行跟随趋势，购房者需慎重选择。业内人士提醒，政策创新需测算违约可能，确保服务于刚需和改善型购房者。

“接力贷”现象近期频繁出现。多地房贷政策出现松绑，尤其是房贷年龄期限的延长成为了市场关注的焦点。继南宁之后，杭州、宁波等地也相继加入了房贷政策调整的行列。杭州已有两家城商行将贷款年龄延长至75周岁，而宁波两家银行更是将房贷年龄期限提升至最高80周岁。

北京地区房贷年龄限制也有所放宽。虽然多数银行表示未接到调整通知，但个别银行已经有所行动。中信银行北京分行表示，该行住房按揭贷款项下借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交通银行一家支行更是宣称最高房贷年龄期限可达95岁，但这一政策需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入需覆盖月供的2倍。

然而，并非所有银行都跟随了这一趋势。北京银行某支行表示，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过70岁，且近期未接到调整通知。建设银行北京分行也表示，该行贷款年龄的要求为男性最高不能超过65周岁，女性最高不能超过60周岁。

尽管如此，仍有银行在房贷年龄上有所放宽。部分银行根据申请人条件，对年龄限制进行了调整。银行业内人士透露，在实际业务中，各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理。

此次房贷年龄期限的延长，被业内人士解读为接力贷的一种形式。接力贷是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此类产品确实可以属于接力贷，其本质上增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。

然而，对于年龄偏高加入房贷大军的现象，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒购房者要慎重选择。他表示，延长还款时间可以降低每个月的还贷压力，但同时也会增加相关风险，可能会影响到老年人的生活品质和子女的经济压力。

严跃进也指出，各地在涉及“房贷年龄期限延长”的政策创新时，要测算此类房贷是否有违约的可能，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。同时，要谨慎处理好房贷方面的问题，积极探索健康科学的房贷政策工作。