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2024年房地产行业仍需从统筹防范化解风险、保交楼、稳市场和构建新发展模式出发，谱好转型调整期的“四部曲”，以实现平稳健康发展。文章详细探讨了这四部曲的具体实施路径和预期效果。


又逢年末，新春将至。随着供求关系发生重大变化，2024年房地产行业的前景备受瞩目。本文将深入探讨2024年房地产行业的发展趋势，并提出转型调整期的“四部曲”，以期促进行业平稳健康发展。

首先，用“一盘棋”思维统筹防范化解风险是2024年的首要任务。尽管2023年房地产市场在“前高中低后稳”的走势中展现出一定韧性，但整体销售不及预期，且2024年偿债小高峰再度来临，部分房企面临债务违约、退市、破产重整等风险。因此，进一步优化金融政策，稳妥处置房地产风险，成为当务之急。

其次，扎实推进保交楼工作是恢复市场信心的关键。2023年前11个月，房屋竣工面积大幅增长，保交楼工作稳步推进，为稳民生和修复市场信心提供了有力支撑。2024年，相关部门需进一步协调各方资源，推动保交楼进程，确保项目按期且有质量地交付。

此外，满足住房需求类支持性政策仍有发力空间。2023年，多地出台支持性调控政策，持续提振市场信心。2024年，楼市调控需要更精细化的政策，如为置换类改善需求提供信贷、交易便利，激活二手房交易活跃度，以及通过发放补贴和税费优惠等措施，促进返乡置业。

最后，构建房地产发展新模式是“治本之策”。自2021年中央经济工作会议首次提及“探索新的发展模式”以来，构建房地产新发展模式的进程不断推进。未来，房地产行业将建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善全生命周期基础性制度，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，解决住房问题，并推动房地产企业从开发商向运营服务商的角色转变。

综上所述，2024年房地产行业仍需从防范化解风险、保交楼、稳市场和构建新发展模式出发，谱好转型调整期的“四部曲”，以实现平稳健康发展。可以预见的是，“三大工程”将成为政策发力的主要方向，对稳投资、销售恢复和稳定预期起到积极作用。

（图片来源：网络）（文章来源：证券日报）