AI导读：

赵建解读政治局会议精神，认为房地产政策需灵活调整，地方政府因城施策。同时，地方债风险需中央与地方共同治理，确保经济平稳发展。

7月27日，据新华社报道，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上强调，需继续巩固房地产市场企稳回升态势，并大力支持刚性和改善性住房需求。具体措施包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。随着政治局会议对下半年经济定调，各项措施正加紧落地。

7月24日，中共中央政治局会议亦指出，要积极扩大国内需求，通过增加居民收入扩大消费，以终端需求带动有效供给，深化供给侧结构性改革。会议还强调，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

第一财经《首席对策》节目专访西京研究院创始院长赵建，就当前经济形势、房地产市场、地方债等问题进行深入探讨。赵建认为，供给需求恢复不同步，需让两者之间有效循环；消费券有望刺激耐用消费品需求，提高居民收入；房地产政策需灵活，地方政府因城施策；一二线城市限购限贷政策取消时机已到，可适时推出棚改货币化政策；楼市存在结构性供给短缺，政策调整需精细化。

赵建还指出，下半年一线城市楼市将边际复苏，利率处于历史低位，是购房或换房的好时机。对于地方债问题，他认为中央需主动作为，提出一揽子解决化债风险的方案，包括中央出一部分钱作为专项债的资本金，地方成立化债平台进行债务重组。

赵建认为，中央加地方共同解决地方债问题，将进入新阶段，保障地方债务风险及时有效化解，为经济发展提供重要保障。（文章来源：第一财经，图片来源于网络）