近日，住房和城乡建设部部长倪虹主持召开企业座谈会，会上明确提出要进一步落实多项住房政策措施，包括降低购买首套住房的首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免，以及备受瞩目的个人住房贷款“认房不用认贷”等。随后，北京、上海、广州、深圳等一线城市纷纷响应，表示将大力支持并更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。尽管具体政策的出台时间尚未明确，但业内普遍认为，“认房不用认贷”将成为调整的重要方向。

“认房不用认贷”政策，简而言之，即商业银行在发放个人住房贷款时，将不再仅依据拟购房人家庭在全国范围内的住房贷款记录来确定贷款比例，而是更多地参考其在拟购房地家庭名下实际拥有的住房套数。这一调整，意味着部分原本被认定为二套房的购房者，将有机会享受首套房的贷款政策，首付比例和房贷利率均有望大幅下降。

以北京为例，政策优化后，部分区域或定向人群可能从此前的二套房首付比例60%-80%、房贷利率5.25%，降至首套房首付比例35%-40%、房贷利率4.75%。这不仅将显著降低购房者的首付压力，还将进一步激发市场的购房热情。

此次“认房不用认贷”政策的出台，与住房市场供需关系的变化紧密相连。近年来，随着房地产市场进入冷静期，多部门已动用多项政策工具进行市场调控，包括放宽限购、降低首付比例和房贷利率、调整公积金贷款额度及利率、发放购房补贴等。而此次政策的调整优化，正是为了更好地适应当前房地产市场的新发展阶段，使政策落地更加精准有效。

未来，调整性政策将主要围绕两大着力点展开：一是及时调整不合时宜的限制性政策，如放松限购、调整“认房认贷”标准等；二是调整其他配套性政策，如降低存量房贷利率、适度降低二套房贷利率等。这些政策的实施，将有助于强化一二手房联动交易的流动性，满足更多购房者的换房需求。

可以预见的是，新的调整性政策将为房地产行业带来显著的利好影响。一方面，将切实有效地释放改善性需求，降低购房门槛和按揭成本；另一方面，将释放一线城市及部分二线城市换房需求，促进市场交易的活跃度。同时，部分城市或区域的市场交易量也有望回稳，但房价并不会因此大幅上涨。

总之，及时完善优化调控政策将有效提振市场信心，促进行业加快恢复良性循环。然而，需要强调的是，支持合理住房需求并不意味着放开或取消调控政策，更不是鼓励炒房行为。公众应理性看待政策调整，根据自身实际情况合理安排购房计划。

（文章来源：证券日报）