记者从深圳市住房和建设局最新消息了解到，2025年1月，深圳市新建商品住宅与二手住宅成交量接近万套，同比增长高达六成，市场再度出现“日光”盘现象，且首宗居住用地成交溢价率超过七成。这一数据标志着深圳房地产市场在经历了一段时间的调整后，正迎来显著的回暖趋势。

楼市回暖迹象明显

尽管1月是房地产市场的传统淡季，但深圳的交易活动依然活跃。数据显示，新建商品住宅网签销售达到5090套，同比激增97.3%；二手住宅网签成交量为4554套，同比增长31.5%，延续了自去年10月以来的市场复苏态势。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心负责人指出，2024年深圳坚持因城施策，五次优化房地产政策，推出“以旧换新”、“带押过户”等便民措施，并举办“房交会”、“好房节”等活动，有效促进了居民刚性和改善性住房需求的释放。全年新建商品房销售面积达到838.7万平方米，同比增长7.0%。特别是第四季度，新建商品住宅和二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到了近年来的高点。

热点楼盘备受追捧

2025年1月11日，龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘仅1小时即售罄，销售金额超过7亿元，成为深圳新年的首个“日光”盘。深圳地铁集团表示，随着地铁五期建设的加速推进，集团将利用丰富的土地储备和强大的开发实力，通过TOD开发模式，为市场提供更多交通便利、配套完善的优质住房。

据统计，2024年深圳有多个楼盘如海德园A区、上城学府、鹏宸云筑等实现“日光”，极大地激发了市场热情。随着市场交易活跃度的提升，新建商品住宅库存明显下降，去化周期回归到合理水平。

土地市场升温显著

2025年1月16日，龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地经过246轮激烈竞价，最终被中海地产以30.65亿元竞得，溢价率高达70.4%。中海地产表示，对深圳楼市充满信心，将继续加大在深投资力度。

2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价达到346.11亿元，平均溢价率为19.7%。其中，南山后海片区T107-0107宗地经过295轮竞价，由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，溢价率46.3%，创近年来土拍总价新高。

交易价格稳步增长

2024年深圳新建商品住宅和二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，房价呈现明显止跌回稳态势。国家统计局数据显示，2024年10月至12月，深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。在一系列利好政策推动下，二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到显著修复。

新盘入市助力市场回暖

深圳市住房和建设局公布的2025年第一季度计划入市商品房项目数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。据深圳市房地产业协会分析，一批2024年热销楼盘将推出后续产品，同时也有多个优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

随着中央经济工作会议强调稳住楼市、推动房地产市场止跌回稳，以及深圳地区生产总值同比增长5.8%、常住人口稳步增长等积极因素的支撑，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力构建房地产发展新模式。相信在2025年，深圳楼市将进一步巩固止跌回稳态势。

（图片及文章来源：深圳特区报）