今年开年，中国房地产市场在多个城市迎来了“开门红”，显示出强劲的复苏势头。

根据广州、上海等地住建局公布的数据，今年初楼市热度不减，新房成交量较去年同期大幅增长。具体而言，广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长高达37%。

此外，易居研究院的统计数据也印证了这一趋势。数据显示，2025年1月1日至21日，包括北京、上海、广州等在内的全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，较去年同期增长了33%。

克而瑞集团董事长丁祖昱对此点评道：“尽管2025年1月恰逢春节假期，是传统淡季，但整体楼市并未出现明显回落，与去年同期相比仍有一定增幅。市场止跌企稳趋势明显，二手房整体涨幅略优于新房。”

多城新房成交量同比大增

在经历了2024年12月的“翘尾”行情后，2025年1月，部分城市房地产市场热度持续高涨。上海、广州、深圳、杭州等地领涨全国，新房成交量显著增加。

据上海市房地产交易中心统计，2025年1月1日至23日，上海一手住房共成交46.4万平方米，日均成交2万平方米，较去年同期日均成交面积增加39%。

广州市的数据同样亮眼。广州市住房和城乡建设局公布的数据显示，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网签面积同比增长37%，其中一手住宅网签面积同比增长更是高达69%。

深圳和杭州方面，克而瑞研究中心数据显示，2025年1月1日至23日，深圳商品住宅成交面积较去年同期增长88.14%；杭州商品住宅成交面积则同比增长49.15%。

受热点城市成交影响，2025年1月上半月，全国37个重点监测城市一手房成交规模达到了387万平方米，较去年同期日均成交面积微增1%。值得注意的是，除一线城市成交明显大增外，二线及三四线城市成交量仍较去年同期有所降低。

从全国范围来看，易居研究院的统计数据显示，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积较去年同期增长了33%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出：“楼市迎来‘开门红’，成绩斐然。这一趋势延续了去年四季度以来楼市向好的发展态势，且具备全面性和可持续性。全国重点20城楼市‘开门红’的表现，为全国市场的信心提振、预期向好、行情活跃创造了示范效应。”

沪深杭二手房成交量同比增幅超四成

在二手房市场方面，上海、深圳、杭州表现尤为突出，同比去年同期成交量增幅均超过四成。

上海市房地产交易中心统计数据显示，2025年1月1日至23日，上海二手住房共成交132万平方米（1.51万套），日均成交5.7万平方米（657套），较去年同期日均增加了43%。

克而瑞研究中心数据显示，2025年1月上半月，深圳和杭州二手房成交面积都为30万平方米，较去年同期日均分别增长97%和61%。

此外，克而瑞研究中心数据还显示，2025年1月上半月，全国23个重点城市二手房总成交规模达到了479万平方米，较去年同期日均量稳增27%，一二三四线城市均有不同程度上涨。

丁祖昱表示：“核心城市如上海、广州、深圳、杭州等依然领涨全国。无论是新房还是二手房市场，都没有明显降温征兆。新房市场凭借提质缩量、优质楼盘入市维持市场热度；而二手房市场则更多通过以价换量保持成交高位。”

中指院指数研究部总经理曹晶晶则预计：“在中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积将同比下降6.3%。然而，在乐观情形下，若货币化安置、城中村改造、收储存量房等政策加快落实，2025年全国商品房销售面积有望实现止跌。”

（文章来源：新京报，内容仅供参考，不构成投资建议。）