近日，广州市政府正式宣布取消普通住宅与非普通住宅的划分标准，并同步实施了住房交易契税的优化政策。此举意味着，广州地区的一二手房交易税费将出现不同程度的下调。具体而言，对于购买面积超过144平方米、且房产证满2年的二手非普通住宅（家庭二套房），契税将由原来的3%降低至2%，同时还可享受5.3%的增值税减免，整体税费成本降低幅度高达6.3%。业内人士分析认为，这一政策将有效促进大面积产品在二手市场上的流通。

　　在过去，非普通住宅在二手交易时需缴纳5.3%的增值税，该税种在二手交易税费中占比较大。随着普通住宅与非普通住宅标准的取消，只要房产证满两年，这笔税费将直接减免。据中介人士透露，目前二手房税费支付方式多为“各付各税”，即契税由购房者承担，增值税和个税由业主承担。因此，增值税减免后，业主的议价空间将增大，有助于降低交易难度。有业主在新规出台后表示，愿意接受买家出价，目前双方已进入交易细节沟通阶段。

　　从市场数据来看，克而瑞统计显示，今年1-10月，广州地区144平方米以上的一手住宅成交量为4930套，占全市成交量的8.5%；同期，144平方米以上的二手住宅成交量为6654套，占全市成交量的7.6%。

　　在利好范围方面，广州中原发展研究院指出，增值税减免政策将主要惠及两类产品：一是位于外围区域的大户型住宅，二是原购入价较低、增值幅度大、溢价能力强的核心区豪宅。该机构认为，随着大面积户型流通活跃度的提升，开发商竞拍城市中心优质宅地、布局高溢价改善产品的信心将得到增强。

　　市场前瞻

　　减税政策推动市场热度持续

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，虽然144平方米以上的户型在当前市场占比不高，但随着新房市场改善型需求的增加，特别是市区改善型楼盘的增多，交易税费成本的降低将激发买家选择大户型产品的积极性，利好高端改善市场。预计千万级以上的住宅将迎来新的成交高潮。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，减税政策在降低存量不动产交易成本方面具有重要意义，旨在让存量不动产“动起来”。他指出，此次减税政策主要惠及一线城市，一线城市的领头羊辐射效应将得到延续，市场热度有望持续。

（文章来源：广州日报）