AI导读：

1月24日，上海、广州、杭州三地均进行了土地拍卖活动，其中上海保利发展竞得一宗高溢价宅地，杭州滨江集团刷新楼面价纪录，广州越秀地产底价拿地。高溢价地块频现，推动平均溢价率上升。

1月24日，国内土地市场迎来重要时刻，上海、广州、杭州三地均进行了土地拍卖活动，其中上海与广州更是开启了2025年的首次土拍。在上海，保利发展以总价约20.52亿元成功竞得一宗松江区宅地，溢价率高达27.93%，成为市场焦点。与此同时，广州越秀地产则以底价约8.79亿元轻松拿下海珠区AH020216地块（即新侨地块）。

值得注意的是，杭州土地市场同样热闹非凡，当天成交了3宗宅地，其中两宗地块均以高溢价成交。尤为引人注目的是，滨江集团在经过220轮激烈竞价后，以54.56亿元、溢价71.25%的惊人价格竞得湖墅单元地块，成交楼面价高达64834元/平方米，刷新了杭州涉宅用地楼面价的历史纪录。

业内人士分析指出，尽管农历春节的临近使得土地市场交易规模出现季节性下降，但部分地区高溢价地块的成交依然推动了平均溢价率的上升。据统计，上海2024年土拍共推出47幅涉宅地块，总成交金额约1321.64亿元，其中保利发展收获颇丰，共计竞得6幅地块。而在土拍规则不断调整的背景下，上海土地市场的溢价率也水涨船高，已有16幅地块溢价率超过10%。

杭州方面，除双桥单元地块以底价成交外，其余两宗地块同样以高溢价成交。其中，滨江集团竞得的湖墅单元地块不仅刷新了楼面价纪录，还因其不限价、计容政策利好等因素而备受瞩目。此外，杭州绿城浙佑置业有限公司也以下沙单元地块的高溢价成交表现抢眼。

在广州，尽管当天仅成交一宗宅地，但越秀地产的底价拿地也反映了市场的一定趋势。随着2024年广州涉宅用地成交总金额的下降，市场或许正在寻找新的平衡点。然而，在全国范围内，北京、杭州、深圳等地的高溢价地块成交依然推动了平均溢价率的上升，这也在一定程度上体现了地方政府正在持续优化增量，推进房地产市场的回稳向好。

1月24日上海土拍视频截图图片为1月24日上海土拍现场视频截图。