“这些拍卖纯属个人放盘行为，与司法拍卖有本质区别。”

近期，《每日经济新闻》记者发现，部分拍卖平台上涌现了大量位于深圳的特价房源，这些房源以1元起拍，并打着“永久使用”、“不限购”的标签。然而，深入了解后发现，这些房源多为没有房产证的小产权房，或是工业用地宿舍、商业用地公寓，起拍价虽低，但评估价格往往高达数十万甚至上百万元。

多名业内人士指出，这些拍卖并非司法拍卖，而是拍卖公司为了吸引流量而进行的网络引流活动。所谓的1元起拍，不过是吸引眼球的噱头。

来源：阿里拍卖

1元起拍的房源批量涌现

以深圳宝安区（龙华）民治街道的一处房源为例，建筑面积约35平方米，起拍价1元，但评估价高达96万元。目前已有数千人围观，数人报名参与竞拍。该房源的转让方为个人，转让的是长期租赁权，无抵押、查封或出租情况，可清场交房。

竞买公告显示，租赁权合同期限为20年，之后为赠送。如遇拆迁征地，所得赔偿归承租人所有。竞买人需承担租赁期间产生的水电物业费等所有费用。拍卖成交价为20年租赁租金，买受人需一次性支付，到期后不再收费。

另一处位于福田区岗厦村的“永久使用权”房源同样引人注目。该房源面积约45平方米，起始价1元，评估价高达326万元。已有上万人围观，数人报名，但截至发稿时仍无人出价。

来源：阿里拍卖

该房源同样转让永久使用权，如遇拆迁征地，赔偿归买受人所有。转让方为个人，目前无法办理房产证登记过户，但买卖双方可通过律师见证房屋转让协议进行更名。

此类房源成交后，买受人还需支付软件服务费（成交价格的0.5%-1%）和佣金（成交价的3%-5%），且不能贷款。

无法办理过户成隐患

记者注意到，多个竞买公告均明确提示“无法办理房产证登记过户”。此类交易多采用律师见证房屋转让协议的形式进行交割，与深圳当前的楼市政策密切相关。

此前，深圳多个街道和办公室已发布通知，禁止小产权房交易，并要求各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证或加盖公章。

来源：阿里拍卖

就这些低价竞买交易的安全性等问题，记者以购房者身份咨询了一位拍卖行工作人员。该工作人员表示，竞买者付款后，需进行律师见证并交楼，办手续仅需一天。

但对于1元竞买房产永久使用权是否算小产权房买卖、是否受法律保护以及将来遇到拆迁是否会有纠纷等问题，该工作人员避而不谈，仅表示以前有小产权房拆迁的情况，交易不会有问题。

华商律师事务所律师周争锋指出，这种拍卖活动与法院的司法拍卖有本质区别。拍卖公司公开拍卖深圳禁止交易的农民房使用权或永久使用权，本质就是买卖小产权房。若房产为违法建筑，该交易活动最终是否被法院认可仍存在疑问。

另一位拍卖房源工作人员冯青也表示，现在很多拍卖商业机构借着司法拍卖概念搞特价房拍卖，1元起拍只是噱头。竞拍规则由拍卖机构制定，他们想拍到多少钱就拍到多少钱，1元真买到的可能性几乎为零。

（文章来源：每日经济新闻）