从国家统计局8月15日最新公布的数据来看，今年1至7月，我国房地产开发投资、商品房销售面积及销售额、房企到位资金等多个关键指标同比增速均呈现下滑趋势，且降幅有所扩大。单月数据方面，7月份商品房销售面积与销售金额的同比降幅均有扩大。

行业专家分析指出，7月份新房市场出现了阶段性降温。预计短期内，各地因城施策的力度有望加大，同时，“保交楼”相关举措也将加速落地。这些措施将有助于后期房地产开发投资实现小幅边际修复，并进一步完善在建项目的监管，从而保障新房市场的稳步修复。

单月销售指标下滑明显

根据国家统计局的数据，今年1至7月，全国商品房销售面积达到78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为75763亿元，同比下降28.8%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，7月份全国商品房和商品住宅销售面积环比降幅超过45%，销售额环比降幅均超过40%。从累计数据来看，1至7月的新房销售面积和销售额累计同比降幅较上月均有所扩大。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静同样指出，7月份商品房销售面积和金额的单月同比降幅均有所扩大，较6月分别扩大了10.6个百分点和7.4个百分点，单月销售规模仅高于今年4月。

对于新房市场短期销售下滑的原因，许小乐认为，一方面，7月份部分城市期房项目停工、延期交付，导致购房者观望情绪加重，入市节奏放缓；另一方面，房企冲刺半年销售任务结束后，开盘量减少，市场销售呈现季节性回落。

陈文静也认为，7月份全国各地因城施策频次放缓，加之季节性因素、部分城市延期交付项目增加、项目集中网签现象减少等多重因素影响，导致全国地产市场活跃度再次下滑，购房者置业信心不足，市场预期走弱。

中原地产首席分析师张大伟指出，尽管最近房贷数据有所恢复，但市场信心并未全面恢复，购房者大多持谨慎态度，整体市场成交低迷。此外，由于2021年上半年市场萧条，下半年井喷，导致去年下半年整体数值较高，而部分地区项目延期交房也加剧了购房者的谨慎态度。

7月28日，中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并要求因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

陈文静预计，短期内各地因城施策力度将进一步加大，未来将有更多城市跟进优化房地产政策。同时，“保交楼”相关举措也将加速落地。此外，8月15日央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场预期带来一定提振。然而，从市场角度看，短期市场信心修复仍需时间，市场调整态势难以改变，全国商品房销售规模同比降幅可能仍较大。

开发投资和房企到位资金增速持续下降

从投资指标来看，国家统计局数据显示，今年1至7月，全国房地产开发投资达到79462亿元，同比下降6.4%；房屋新开工面积为76067万平方米，同比下降36.1%；土地购置面积为4546万平方米，同比下降48.1%。

陈文静指出，随着销售端活跃度的下降和市场预期的走弱，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大。7月份单月房地产开发投资额降幅超过12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大了2.9个百分点和0.3个百分点，企业投资和开工意愿仍未改善。

许小乐表示，7月份销售回款下降叠加当月是多数房企偿债高峰，导致房企投资开工动力较弱。

然而，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，尽管开发投资数据目前面临较大压力，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是“保交付”方面的政策保障，后续此类数据仍有改善空间。

从房企资金状况来看，国家统计局数据显示，今年1至7月，房地产开发企业到位资金为88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款为11030亿元，同比下降28.4%；利用外资为53亿元，同比增长20.7%；自筹资金为31495亿元，同比下降11.4%；定金及预收款为28575亿元，同比下降37.1%；个人按揭贷款为14169亿元，同比下降25.2%。

陈文静认为，短期来看，随着各地“保交楼”相关举措的不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。然而，在企业资金压力叠加销售恢复不明显的情况下，企业开工力度及意愿可能仍然较弱。

展望未来市场，许小乐指出，7月份部分城市新房延期交付事件影响了新房市场的修复节奏，特别是市场基本面较弱的二三线城市。当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视，地方政府也采取了相应举措。多个涉事楼盘项目已复工，预计后期在建项目的监管将更加健全，从而保障新房市场的稳步修复。

（文章来源：券商中国）