近日，廊坊市政府通过“廊坊政务”微博平台，正式发布了《廊坊市扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子政策措施明白卡》。该政策包中包含了一份针对房地产业的专项措施——《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》。该明白卡明确提出，为顺应当前房地产市场形势，将取消一系列限制性购房资格条件，包括但不限于户籍、社保（个税）等方面要求。尤为引人注目的是，针对“北三县”及环雄安新区周边县（市）等重点区域，非本地户籍家庭的住房限售年限要求也被取消。

此次廊坊取消限购、限售等政策，在业内引起了广泛关注。专家认为，此举对满足刚性购房需求及改善性需求，特别是吸引临近北京的新市民购房，具有积极意义。然而，值得注意的是，环京楼市近年来遭遇重创，房价大幅下滑，市场情绪低迷，因此中短期内市场难以出现明显反弹。未来环京楼市能否走出困境，一方面需观察北京楼市能否显著回暖，另一方面则取决于环京楼市能否摆脱过度依赖房地产的局面，在公共服务均等化方面取得实质性进展。

8月3日，“廊坊政务”微博正式发布了相关政策措施明白卡，其中第一条即为优化调整住房限购、限售政策。具体内容涉及取消户籍、社保（个税）等限制性购房资格条件，并对特定人群如高端人才、企业高管及北京非首都功能疏解随迁人员给予本地户籍待遇。同时，“北三县”及环雄安新区周边县（市）等重点区域的非本地户籍家庭，住房限售年限要求也被取消。

值得注意的是，早在6月17日，廊坊市政府官网曾公布过相关六条政策措施，但当时第一条政策措施内容并未明确。此次发布的政策不仅明确了第一条措施，还详细列出了其他五条措施，包括满足房地产业合理资金需求、保障引进人才合理住房需求、提高房地产交易服务水平、打通安置房与存量商品房通道以及用好绿色建筑金融政策支持等。

在满足房地产业合理资金需求方面，政策提出下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，并降低住房公积金贷款首付比例。在保障引进人才合理住房需求方面，政策提出对高端人才购房给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度。

对于廊坊此次取消限购、限售政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策放松力度较大，涉及面广，尤其是针对“北三县”和环雄安新区等重点区域。他指出，此前廊坊已有放松限购的传言，但此次政策条文公开化，说明下半年廊坊市场压力较大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，廊坊特别是“北三县”的房地产市场近年来量价齐跌，房价跌幅巨大。从稳定房地产市场、稳增长、保交楼、惠民生的角度来看，迫切需要有纾困政策。此次廊坊取消限购、限售政策，适当降低公积金首付比例，对满足刚性需求和改善性需求，特别是吸引临近北京的新市民购房具有积极意义。然而，市场情绪依然较弱，中短期内市场难以出现明显反弹。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，尽管廊坊市区和“北三县”已取消限购政策，首付比例和房贷利率也有所调整，但市场并未回暖。究其原因，一方面是北京外溢需求减少，另一方面是环京区域产业发展不及预期，人口导入有限。因此，即便取消限购、限售等政策，对交易市场的提振效果或有限。

对于未来环京楼市能否走出困境，李宇嘉认为取决于北京楼市能否明显回升以及环京楼市能否避免过度房地产化并在公共服务均等化方面取得进展。只有这些因素共同作用，才能为环京楼市带来实质性的、趋势性的需求反弹。