在探讨通过租金收回购房成本的话题时，不同城市的差异显著。诸葛找房最新发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》揭示了这一现状。报告显示，以年租金回收购房成本为衡量标准，厦门位居榜首，需89.6年，紧随其后的是深圳和北京，分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨则以仅需24.9年排在末位，形成鲜明对比。

值得注意的是，我国四大一线城市的租金回报率均未超过2%，与纽约约5%的回报率存在较大差距。这一数据反映了我国房地产市场在租金收益方面的现状。

尽管11月份全国100个城市中有40个城市房价环比下跌，且这一数字较10月份有所增加，但不少城市的租金回报率依然处于低位。中指院的统计数据进一步证实了这一点。面对租售比偏低的情况，购房者不禁要问：买房与租房，哪个更划算？

图片来源：诸葛找房数据研究中心（2019上半年全国大中城市房价售租比）

报告指出，全国重点50城的平均租金回报率为2.2%，处于较低水平。在一线城市中，北京和深圳的租金回报率更是低至1.8%。相比之下，哈尔滨的租金回报率为4.0%，租售比突破1:298，成为唯一一个在国际租售比合理区间的城市。若以年租金收回购房成本来看，全国50大中城市平均需要47.7年，厦门最长，需89.6年，而哈尔滨最短，仅需24.9年。

图片来源：诸葛找房数据研究中心（2019上半年分城市等级租售比情况）

从低租售比TOP10城市来看，多分布在环渤海经济圈，如石家庄、北京、济南、天津，这些城市受区域利好因素影响，投机性需求较高，导致房价涨幅快于租金涨幅。而高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域，如哈尔滨、沈阳、长春、大连，这些城市房价相对低位，但租赁市场热度高，租金处于相对高位。

整体而言，一线城市租金与房价差距最大，其次是三四线城市，二线城市的差距最小。从变化趋势上看，一线城市的租金回报率微升0.06个百分点，而二线及三四线城市则小幅下降。

图片来源：诸葛找房数据研究中心（全国大中城市房价租售比）

尽管租金回报率偏低，但购房者似乎更看重房产的增值潜力。例如，某购房者在北京昌平购买的首套房，几年间便增值了约100万元，使得租金收益显得微不足道。此外，楼盘销售人员也倾向于强调楼盘的增值空间，而非租金回报。

然而，在租金方面，租客们却面临着不小的压力。尤其是在一线城市，如北京、上海、深圳，整租一居室的租金收入比高达89.5%、82.5%、78.1%，即使选择合租，租房成本也占到收入的30%以上。这意味着租客们需要将很大一部分收入用于支付房租。

图片来源：诸葛找房数据研究中心（2019上半年各经济圈售租比）

诸葛找房表示，尽管中国城市的租金回报率普遍偏低，房价与房租发展不均衡，但当前中国居民仍更倾向于购房居住。不过，随着租赁市场制度的完善、长租公寓机构化品质化服务的提升以及“租购并举”政策的推动，未来新租房时代或将逐渐到来。