步入2025年，中国房地产市场将呈现哪些新气象？针对此问题，上海易居房地产研究院于1月24日正式发布了《2025年楼市开门红研究报告》（以下简称《报告》）。《报告》指出，2025年中国楼市延续了去年四季度的良好发展势头，实现了开门红，这一趋势不仅全面而且具有可持续性。

　　为了更深入地分析楼市开门红的情况，《报告》选取了全国20个重点城市（包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、合肥、南京、宁波、青岛、厦门、西安、长沙、重庆、佛山、温州、无锡、徐州、珠海和义乌）在2025年1月1日至21日的新建商品住宅成交数据。数据显示，这20个城市的新建商品住宅成交面积达到558万平方米，与去年同期相比增长了33%。

　　除了成交数据的亮眼表现外，《报告》还指出，自2025年1月以来，住房消费等领域的政策环境持续宽松，这充分显示了国家对住房消费的大力支持。在1月份陆续召开的地方两会上，“止跌回稳”“城市更新”“城中村改造”等成为高频词汇，预示着在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年将继续保持宽松的购房政策环境，进一步激发住房消费潜力。

　　针对北京、上海、广州、深圳这四个一线城市，《报告》进行了重点购房政策的梳理，发现涉及限购、首付比例、房贷利率等领域的宽松政策将在2025年持续发挥效应。同时，《报告》还提到，上海等重点城市的二手房交易市场表现良好，这将催生更大的置换需求。

　　为了充分发挥政策效应，《报告》建议各地应进一步发挥好既有政策的作用。例如，根据国家财政部等三部门的政策规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税可享受退税优惠。此类政策在2024年已取得显著成效，2025年各住房交易部门应继续加大宣传力度，降低交易成本，全方位支持住房改善需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，针对改善型需求，各地应发挥政策优势，加大改善型项目的供给，并考虑百姓的实际诉求，如房型、地段和户型匹配等。同时，各地应做好2024年密集发布的政策的宣贯工作，尤其是售楼处和中介公司要加强对购房者的正确引导。

　　展望未来，严跃进认为，在政策环境的支持下，上述20个全国重点城市将继续保持“量升价稳”的表现，并发挥好示范效应。此外，从结构上来看，随着改善性和刚需性项目需求的分化以及多地社保条件放宽“限购”，购房者的需求将得到进一步激活。

（图表来源：《2025年楼市开门红研究报告》）

（文章来源：第一财经）