AI导读：

2025年1月24日，上海、广州、杭州均现土拍，其中上海、广州为新年首拍。上海出让1宗松江区宅地，保利发展以高价竞得；广州越秀地产底价拿地；杭州成交3宗宅地，滨江集团以高价竞得湖墅单元地块，刷新楼面价纪录。业内人士认为，高溢价地块推动平均溢价率上升，地方政府正在持续优化增量，推动房地产市场稳定发展。

1月24日，国内三大城市上海、广州、杭州的土地拍卖市场同步活跃，拉开了2025年土地市场的序幕。其中，上海和广州迎来了新年首拍，而杭州也成功出让了多宗地块。

在上海，本次土拍仅出让了松江区的一宗宅地，却吸引了保利发展、招商蛇口、国贸、象屿等多家房企参与竞拍。最终，保利发展以总价约20.52亿元成功斩获该地块，溢价率高达27.93%。而在广州，越秀地产则以底价约8.79亿元轻松拿下海珠区AH020216地块（即新侨地块）。

杭州方面，土地市场同样热闹非凡。当天共成交了3宗宅地，其中湖墅单元地块和双桥单元地块备受瞩目。经过激烈的竞价，湖墅单元地块最终以54.56亿元、溢价71.25%的高价被滨江集团竞得，成交楼面价高达64834元/平方米，刷新了杭州涉宅用地的楼面价纪录。而双桥单元地块则由杭州博致房地产开发有限公司以底价8.2亿元摘得。此外，下沙单元地块也经过28轮竞价，以20.13亿元、溢价率41.46%的价格被杭州绿城浙佑置业有限公司竞得。

业内人士分析指出，随着农历春节的临近，土地市场交易规模确实出现了季节性下降。然而，在部分城市如北京、杭州、深圳等地，高溢价地块的出让却推动了平均溢价率的上升。这些城市出让了多宗高总价、高单价地块，导致成交建筑面积同比持平，但成交金额和溢价率却大幅上升。这也反映出地方政府正在持续优化增量，推动房地产市场的稳定发展。

以上海为例，2024年上海土拍市场经历了多次规则调整，包括降低住宅中小套型比例、提高中小套面积界定线、取消商品住房用地溢价率上限等。这些调整使得上海土地市场的溢价率水涨船高，全年共有16幅地块溢价率超过10%，最高溢价率达到40.37%。而在2025年的首拍中，保利发展再次以高价竞得地块，显示出上海土地市场的持续热度。

同样，杭州作为传统市中心板块，湖墅单元地块的出让也备受关注。该地块不仅地理位置优越，而且不限价、计容政策利好等因素使得其房价前景看好。滨江集团以高价竞得该地块，也表明了其对杭州房地产市场的信心。

总体来看，虽然土地市场交易规模受季节性因素影响有所下降，但在部分城市高溢价地块的推动下，平均溢价率仍然保持较高水平。这也为未来的房地产市场提供了更多的想象空间和发展机遇。

1月24日上海土拍视频截图。