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杭州土地市场热潮再起，单价地王纪录频繁刷新。滨江集团以高价竞得拱墅区湖墅单元地块，成为新单价地王。同时，绿城和博策也分别竞得其他地块。杭州土地市场未来有望继续保持热度。

杭州土地市场再现热潮，单价地王纪录频繁刷新。去年十月刚被绿城所创下的单价地王纪录，在短短三个月内便被滨江集团打破。2025年1月24日，杭州集中出让三宗涉宅地块，总出让面积达到26.3万平方米，最终成交总价高达82.89亿元。

此次出让的三宗地块分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元。其中，位于拱墅区的湖墅单元地块经过220轮激烈报价，最终由滨江集团以54.56亿元竞得，楼面价高达6.48万元/平方米，溢价率高达71.25%，成功刷新了杭州单价地王纪录。

值得注意的是，滨江集团此次竞得的地块不仅楼面价创新高，而且溢价率也远超市场预期。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，杭州地价在短时间内再次创新高，显示出土地市场的明显变化，地价的走高能够有效提振市场信心。同时，“地王”频出也表明市场转向已然开启，情绪面出现好转。

此外，在滨江集团拿下杭州单价地王地块的同时，绿城和博策也分别竞得了下沙单元地块和双桥单元地块。其中，绿城以20.13亿元的价格竞得下沙单元地块，楼面价23444元/平方米，溢价率41.46%；博策则以8.2亿元底价竞得双桥单元地块。

回顾2024年，杭州土地市场同样表现出色。据中指院统计，2024年杭州市区全年揽获宅地出让金1169亿元，同比下降34.3%，但在全国其他重点城市的横向对比中，杭州出让金规模仍高居全国第三。2025年以来，杭州精准把控供地板块和节奏，叠加新房限价放开的利好，土拍热度持续攀升。

除了此次出让的三宗地块外，杭州预计将于2月25日再度出让三宗涉宅地块，总出让面积11.64万平方米，总起拍价约46.68亿元。未来，随着更多优质地块的推出，杭州土地市场有望继续保持热度。

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（文章来源：财联社）