近期，浙商银行、建设银行、交通银行等多家银行相继召开房企座谈会，市场普遍预期新一轮房企融资支持政策将加速落地。针对“三个不低于”传言要求下的银行信贷支持情况，多位机构及银行业人士表示，大行对头部房企的支持动力依然强劲，而股份行和中小行的支持力度变化可能更为明显，预计头部房企及一二线城市将成为主要和优先布局方向。

当前，银行业房地产贷款增速整体偏低，按揭发放主要取决于市场需求恢复情况。尽管信贷总体增量的变化幅度尚待观察，但此举对市场信心的提振作用已初显端倪，相较于“三支箭”引导政策，其更易落地实施。

据第一财经记者梳理，今年上半年，渝农商行、华夏银行等多家上市银行对公房地产贷款增速下降显著。然而，工农中建四大行仍保持了5%以上的增速，邮储银行同比增速更是高达37.2%。

多家银行已明确表态将加大房企融资支持力度。从11月初央行等多部门联合召开房企座谈会，到金融监管总局发布相关报告，一系列信号均指向加大房企融资支持、进一步助其化解风险。市场传言的“三个不低于”要求，即房地产贷款增速、非国有房企对公贷款增速及个人按揭增速不低于平均水平，引发了广泛关注。

此外，有消息称监管部门正在起草房企白名单，将有正常经营的50家国有和民营房企列入其中。临近月底，多家银行纷纷召集房企召开座谈会，市场对相关传言落地的预期持续升温。

以建设银行为例，该行座谈会邀请了龙湖集团、万科集团等6家房企代表参与，围绕市场形势、困难挑战及企业应对策略进行了深入交流。企业代表表示，尽管近期国家出台了一系列支持政策，融资环境逐步改善，但仍面临阶段性困难和流动性紧张。

交通银行也召开了房企座谈会，邀请了15家房企开展“面对面”交流，内容涵盖行业形势分析、银企合作加强等方面。浙商银行则召开了与代表性房地产企业座谈会，来自浙江省内外的20多家房企参加了会议。

对于新一轮房企融资支持政策的落地情况，市场普遍认为其效果尚待观察。尽管政策已经酝酿多时，但前期实践情况并不及预期。部分银行因担忧市场前景而暂停了新增房地产对公贷款。然而，此次政策提出的“三个不低于”量化要求相较于前期的“三道红线”更具可落地性。

考虑到房地产贷款增速整体偏低，且按揭贷款增量主要取决于市场需求回暖情况，从总量角度来看，满足“三个不低于”的第一个要求并不需要特别大的信贷增量。此外，此轮参与监管和银行座谈的房企仍以央国企及头部民营房企为主，市场关注的50家房企名单尚未确定。

尽管如此，政策提振行业和市场信心的信号意义依然显著。对于银行落实动力而言，近年来在信贷需求低迷的背景下，银行业对优质头部房企的信贷支持动力一直都在。如果“三个不低于”政策落地，业务受影响更明显的是此前房地产贷款增速较低的股份行及中小银行。

从半年报数据来看，银行在房地产领域的信贷投放情况分化趋势加剧。国有大行及部分股份行仍保持了较高的增速，而部分上市银行对公房地产贷款增速下降显著。按揭贷款方面，多数银行出现同比下滑，仅邮储银行等少数银行保持正增长。

方正证券认为，参会房企多为民营房企，体现了银行对“一视同仁”支持房企融资指导的落地实施。然而，对于新一轮地产支持政策，仍需监管部门、银行、企业间进行充分沟通了解，最终不排除以行业倡议等形式推动落实的可能。

（图片来源：网络）（文章来源：第一财经）