近段时间以来，房企通过资本市场融资陆续获得新进展，房地产市场迎来一系列积极信号。

11月28日晚间，万科（000002.SZ）发布公告，计划开展商业房地产抵押贷款支持券（CMBS）业务，向6家子公司提供14.35亿元借款，并已获得深交所无异议函。此举旨在拓宽融资渠道，满足业务发展需要。此前，万科旗下中金印力消费REIT也获批注册，成为首批消费基础设施REITs产品之一。

与此同时，金融监管机构近期密集召开会议，强调要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。其中，《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》专门提及民营房地产企业，显示其受重视程度提升。在此背景下，美的置业（3990.HK）成功发行2023年度第五期中期票据，发行规模为10亿元；卓越集团也成功发行5亿元中期票据，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

此外，建设银行等银行也召开了支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会，与美的置业、万科等房企代表深入探讨市场形势和未来发展方向。会议强调，要继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

值得注意的是，美的置业已经是“第二支箭”第三次为其提供增信支持的房企。其半年报显示，美的置业财务状况稳健，持有现金总量充足，加权平均融资成本较低。同样作为民营房企，卓越集团也获得了多家银行的综合授信额度，并成功发行多期中期票据。

除了房企融资取得新进展外，监管部门也在持续加大构建房地产发展新模式的融资支持力度。包括加大支持保障性住房建设等“三大工程”股债融资、出台资本市场支持保障性住房建设实施方案、推动消费基础设施REITs发展等。近日，保障性租赁住房REIT及首批消费基础设施REITs也获得准予注册的批复。

随着房地产行业的调整和转型，商业地产因能提供稳定的现金流而越发受到市场青睐。REITs的引入或将带来部分“沉睡资产”的盘活。业内人士表示，REITs作为房地产产业转型的助推器，将为市场带来难得的历史机遇。

然而，尽管房企融资环境逐步改善，但销售端企稳回升仍是解决资金链问题的关键。克而瑞统计数据显示，百强房企销售操盘金额同比下降，楼市复苏动能不足。因此，房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

（文章来源：中国经营网）