中央经济工作会议于12月11日至12日在北京隆重召开，会议着重指出，需积极稳妥地化解房地产风险，对不同所有制房地产企业的合理融资需求一视同仁，以推动房地产市场实现平稳健康发展。

化解风险被明确为2024年房地产行业的主要任务。据统计，自2023年年初以来，全国各地已发布了超过600条楼市新政，这些政策在有效防范和化解房地产风险、扎实推进保交楼工作以及提振市场信心方面发挥了重要作用。

随着一系列利好政策的落地，成效逐渐显现。多地楼市已趋于稳定，部分大型房企成功完成债务重组，行业风险正加速释放。然而，房地产行业的“三高”旧模式，即高负债、高杠杆、高周转，已根深蒂固，解决流动性风险需要长期努力，不能期望迅速见效。因此，必须在整体统筹下，灵活使用多种政策工具，打出有力的政策组合拳，帮助行业走出调整期，构建新的发展模式。

在应对房地产债券违约风险方面，会议强调要坚持融资支持与风险防控并重。过去一段时间，信贷、债券、股权等多种金融工具“三箭齐发”，有效缓解了部分房企面临的偿还债务、保交付和日常经营压力。然而，随着2024年新一轮偿债高峰期的到来，以及2023年销售市场表现不及预期，部分“千亿房企”仍面临债务违约风险。因此，需要继续加强融资支持与风险防控，积极稳妥地处置债券违约风险，通过展期、新发贷款、处理资产偿还借款等多种途径，缓解房地产行业的“灰犀牛”风险。

对于出险房企而言，尽快完成债务重组并处置资产变现是重回经营正轨的关键。目前，已有部分房企成功完成债务重组，如融创中国已完成境内外债务重组，整体化债900亿元。同时，随着重点一二线城市楼市企稳，市场信心逐步恢复，大宗交易也有所抬头。此外，资产管理公司（AMC）在处置不良资产方面也发挥了积极作用，通过多种方式加速助力房企和市场恢复正常运作。

为了巩固房地产市场回稳态势，必须着力于恢复购房者预期。房地产市场回稳是后续整体房企债务问题有效解决的基础。近期，多个核心城市已陆续落地执行“认房不用认贷”等支持性政策。展望未来，政策将继续在降低购房成本、降低购房门槛等方面发力，以稳投资、促销售、稳预期。

展望2024年，积极稳妥、有力有序有效地支持房地产行业防范化解风险仍将是重中之重。虽然未来一段时间内仍面临一些困难，但房地产行业长期向好的基本面并未改变。通过因城施策、灵活使用多种政策工具，更好地支持刚性和改善性住房需求，我们有理由相信，房地产市场企稳回升指日可待。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）