2024年，中国楼市呈现出了显著的“前低后高”趋势，得益于一系列密集政策的推动，市场逐渐回暖，购房者的置业预期也迎来了大幅改善。随着新春佳节的临近，业界普遍关注蛇年“小阳春”能否提前到来，以及2025年一季度房价的走势。此外，返乡置业能否成为三四线城市的新机遇，也成为了讨论的热点。

1月20日晚，每经房产与腾讯房产携手推出了《楼市洞察》系列直播的第五期节目，特邀58安居客研究院院长张波、广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、饭总选房出品人司智（排名不分先后）三位嘉宾，共话楼市新趋势。

张波院长指出，从成交量层面来看，楼市的回暖趋势已经非常明确。2024年四季度，商品房的整体成交金额和面积均超出了市场预期，尽管总量指标仍处于相对低位，但四季度的明显复苏态势预示着2025年楼市将进一步止跌回稳。

李宇嘉研究员则认为，2025年楼市的首要关注点在于成交量。尽管平均数据可能略低于2024年第四季度，但仍将超出新政之前的水平。他强调，从统计局公布的70城数据来看，一线城市涨跌指数由负转正，二线城市新房价格环比也趋于平稳，这些都是积极的信号。

司智从北京楼市的情况出发，分析了春节后“小阳春”到来的可能性。他指出，去年四季度北京连续三个月网签量接近或超过2万套，这一趋势在2025年得以延续。尽管春节因素导致增速逐步衰减，但在这种惯性之下，今年春节后出现“小阳春”几乎没有问题。

针对返乡置业的话题，李宇嘉表示，随着房地产行业的深度调整，返乡置业几乎被遗忘。然而，在2025年楼市止跌回稳的大背景下，三四线城市有望借此重新抓住机遇。他建议各地应再次重视返乡置业，并根据返乡置业人群的不同需求来确定供应。

司智则从购房意愿的角度提出了看法。他认为，返乡置业历来是重点领域，主要由北上广深房价过高和一线城市认贷政策调整两个因素决定。今年的调研显示，许多人回到老家置业的意愿比前两年明显增强。

然而，在实际购房层面，购房者的疑虑似乎仍未打消。司智指出，三四线城市分化严重，购房者虽然想买，但难以做出深刻判断。对此，张波给出了返乡置业的“三不买”建议：不要因为便宜而多买一套、年轻群体返乡就业不必在老家买房、不必着急购买。

此外，关于买新房还是二手房的问题，三位嘉宾也给出了各自的看法。张波认为，这个问题没有标准答案，一二手房在不同区域有着不同优势。李宇嘉则以广深地区为例，分析了新房和二手房市场的变化趋势。司智则提出，从产品、需求和风险三个方面去考虑选择新房还是二手房。

综上所述，2025年中国楼市仍面临诸多挑战和机遇。在政策的推动下，市场有望逐步回暖，但购房者仍需保持理性，根据自身需求和风险承受能力做出明智的选择。

（图片及文章来源：每日经济新闻）