城市房地产融资协调机制正持续取得显著进展，为房地产市场注入新的活力。

据中国证券报记者不完全统计，自今年1月该融资协调机制建立以来，各地积极行动，纷纷向商业银行推送项目“白名单”。商业银行也积极响应，密集召开相关主题会议，讨论并推进项目融资工作。截至目前，已有15家银行披露了相关工作进展，其中部分银行已完成审批项目的融资金额超过百亿元。

积极响应，满足合理融资需求

据住房城乡建设部、金融监管总局提供的数据，截至1月底，全国已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制，并向商业银行推送了首批房地产项目“白名单”，涉及项目总数达3218个。商业银行已向其中27个城市的83个项目发放了贷款，总金额达到178.6亿元。此外，记者还了解到，已有15家银行通过召开相关会议，详细披露了工作进展，且贷款投放金额相当可观。

商业银行在融资支持方面展现出了巨大潜力。例如，建设银行自1月底收到首批名单以来，已对接项目超过2000个，审批项目近百个，待投放金额超过200亿元。中国银行则推进了超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中已审批完成项目75个，金额近400亿元。

值得注意的是，“白名单”项目主体涵盖了龙湖、万科、金地等稳健运营的房企，同时也包括碧桂园、金科等曾面临风险的房企。此外，协调机制还特别关注民营房企的融资需求，农业银行协调机制贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%。

一家国有银行分行人士表示：“房地产行业发展事关重大，城市房地产融资协调机制的推出对我们开展工作具有重要指导作用。目前，我们银行对此项工作充满热情，正严格按照规定进行项目梳理和评估，以推动项目尽快落地。”

扶优限劣，促进房地产与金融良性循环

近年来，部分房企因债务违约风险而陷入困境，一些在建项目也因此难以按时交付。在此背景下，城市房地产融资协调机制的建立显得尤为重要。它不仅有助于满足房地产企业的合理融资需求，还能推动“保交楼”项目顺利完工交付。

该机制以支持项目建设为中心，确保贷款资金专款专用，有效切割了房企集团风险与具体项目法人风险。同时，它为地方政府提供了更多的监督与协调支持，从银行端口为房企减轻资金压力，增强商业银行对房地产行业的贷款信心。

兴业研究相关专家评价称：“通过扶优限劣、精准发力，有效筛选并推送优质房地产企业和项目，各城市在建立机制后可以将‘白名单’推送给辖区内的金融机构。这不仅将大幅提升银企对接效率，还能结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。”

易居研究院研究总监严跃进认为，这一机制有助于推动2024年房地产项目的开工、竣工和交付工作，维护购房人的合法权益，提升市场信心与活力。

展望未来，中指研究院企业研究总监刘水预测，后续将有更多城市的房地产项目被纳入“白名单”，支持项目融资的政策效果也将逐步显现。这不仅有助于改善房地产企业的流动性状况，缓解房地产贷款的紧缩情况，还能扩大房地产投资规模，促进房地产与金融的良性循环。

同时，中诚信国际也提醒，虽然项目进入“白名单”是一个积极的信号，但并不意味着一定能获得资金。核心仍在于项目是否符合银行的信贷审批和风控要求。

（文章来源：中国证券报）