自去年11月底“第三支箭”政策颁布以来，国内房地产市场的融资环境迎来了新的转机。据统计，截至6月13日，已有超过30家上市涉房企业宣布了增发计划，其中6家房企的定增方案成功获得了交易所的审核通过，涉及的募集资金总额超过400亿元。

房企定增审批加速，资金投向多元化

随着全面注册制的实施，定增程序得到了显著简化，交易所成为审核上市公司定增申请的主要机构。中指研究院企业研究总监刘水指出，尽管最终能否获得证监会的同意注册尚存在不确定性，但获得交易所审批通过，已经标志着房企定增事项的最难关卡已经通过。

从公告时间线来看，招商蛇口成为第一家定增获批的上市房企。该公司拟购买南油等资产及配套募资85亿元预案获得深交所审核通过，其中43亿元将用于10个项目的投资，42亿元将用于补充流动资金及偿债。此后，沪深交易所陆续通过了多家房企的定增事项，这些房企多为经营状况良好，募集款项用途多为“保交楼、保民生”项目，以及补充流动资金，部分房企还计划将资金用于收并购，以扩张业务版图。

以保利发展为例，该公司6月12日公告显示，此次定增募集资金将投入广州保利领秀海、西安保利天汇、大连保利城等14个房地产开发项目和补充流动资金。保利发展表示，作为央企上市公司，公司将积极响应国家关于房地产行业“保交楼、保民生”的政策号召，为改善房地产行业“保交楼”问题，实现“保民生”的目的提供坚实助力。

从募集资金数额来看，多数房企获批的金额与前期筹划金额基本一致，并未出现大幅调整。在认购对象方面，多为证券公司、信托公司、财务公司、保险机构投资者、合格境外机构投资者等特定对象，其中，大多数房企的控股股东均参与了定增。例如，中交地产的控股股东地产集团计划以现金方式认购发行股份数量合计不低于实际发行数量的30%，不高于实际发行数量的50%。

房企股权融资环境改善，提振行业发展信心

中指研究院统计数据显示，今年前5个月，房地产企业非银融资总额同比下降16.7%。5月份，房地产企业非银融资总额同比下降24.4%，环比下降27.2%。刘水表示，当前房企总体融资规模仍在大幅下降，但获得股权融资对房企来说具有重要意义。一方面，这有助于上市房企股权融资落地，缓解房企流动性困难；另一方面，也有利于优化房企资本结构及改善资产负债表状况，既能获取资金，又不增加偿债压力，从而增强资本实力。

巨丰投顾高级投资顾问张丽洁认为，房企股权融资的落地不仅可以为房企提供资金支持，还可以降低债务杠杆，有利于房企优化自身财务结构和扩展业务方向，进一步增强抵御风险能力。易居研究院研究总监严跃进也表示，尽管此前多家房企定增被问询，但更多的是一种规范性问询，最终获批的概率仍然很大。当下房企股权融资得到支持具有非常好的导向作用，将提振行业发展信心，对企业信贷融资、发债融资等方面产生积极影响。

（文章来源：证券日报，图片及链接信息已保留）