融创中国董事会主席孙宏斌在2020年业绩会上表示，他坚决支持楼市调控政策，认为不调控将对整个房地产行业造成不利影响。他强调，如果不进行调控，房价和地价将会持续飙升，开发商将难以盈利，而普通百姓也将无法承担购房成本，这对所有人都没有好处。

在业绩会上，融创中国发布了其2020年全年的业绩报告。数据显示，全年销售金额为5752.6亿元，收入达到2305.9亿元，同比增长36.2%。毛利约为484亿元，同比增长16.9%，尽管毛利率略有下降至21%。股东所占利润为356.4亿元，同比增长36.9%，核心净利润约为302.6亿元，同比增长11.8%。此外，公司在20个城市实现了超过百亿的销售额，其中杭州销售额最高，超过400亿元。

面对“三道红线”的监管政策，融创中国首席财务官高曦表示，公司在政策出台前已经按照这一方向进行调整，政策为公司提供了更明确的时间表。融创加大了销售力度，迅速调整了资本结构，降低了杠杆率。行政总裁汪孟德表示，公司未来的重点是提升整体综合竞争力，而非单纯的规模和增长。他透露，2020年公司的三个指标已有大幅度优化，其中两个已达标，并计划在2022年提前完成最后一个指标的优化。

“三道红线”政策是指监管部门将房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理，并设置三条红线标准，包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。截至2020年底，融创中国的净负债率与非受限制现金短债比已达到政策标准，仅剩资产负债率还未降至红线以下。

孙宏斌在业绩会上还谈到了集中供地政策，他认为这对整个行业是有益的。他解释说，该政策的初衷是管理政府供地行为，确保土地供应增长和透明度，从而为企业提供预期。他相信，这一政策将使得土地竞争更加理性，并有利于核心城市发展的企业。融创中国在2020年新增土地储备约为5877万平方米，新增货值7261亿元，截至年底，土地储备约2.58亿平方米，其中权益土地储备面积约1.61亿平方米，土地储备货值预计3.1万亿元。

孙宏斌还表示，要正确理解调控政策。他认为，调控政策使得房地产行业更加安全，对于融创来说，三条红线政策使得公司不再担心负债率问题。他透露，融创在三年前就开始控制负债总额增长，增加净资产和销售，因此，尽管销售增加，但负债率却有所下降。

（文章来源：澎湃新闻；图片来源：原文未提供，故无HTML代码）