AI导读：

2025年初，深圳、北京、杭州等多个一线城市的土地拍卖市场迎来“开门红”，房企积极参与竞拍，显示出市场对未来房地产市场的信心。中指研究院数据显示，尽管去年TOP100企业拿地总额同比下降，但核心城市土拍市场保持活跃。

进入2025年初，中国多个一线城市的土地拍卖市场捷报频传，迎来了一波“开门红”。

1月16日，深圳龙岗大运片区的G01045-0200住宅用地经过近246轮的激烈竞价，最终被中海企业发展集团有限公司以30.65亿元的高价竞得。该地块的起始价仅为17.99亿元，此次拍卖延续了“价高者得”的原则，吸引了8家房企积极参与，显示出市场对深圳土拍市场的强烈关注和信心。值得一提的是，就在去年12月，深圳南山区粤海街道的一宗百亿级地块也被华润置地和中海联合体以185.12亿元的总价竞得，成交楼面价高达每平方米70388元。

同样在1月16日，北京丰台区西南郊冷库及周边改造项目的一宗地块也以40.08亿元的价格成功出让，竞得者同样是中海地产。业内人士分析指出，近期北京、深圳等一线城市土拍市场开始实行“价高者得”的规则，或取消销售指导价，这使得房企在拿地时的溢价率和利润空间更加明确和稳定。

此外，1月14日，杭州的新年首次土拍也取得了不俗的成绩。两家民营房企分别以超五成的溢价率竞得了萧山北干西地块和萧山世纪城南地块。其中，滨江集团以27.98亿元竞得北干西地块，而浙江英冠则以11.92亿元的总价竞得世纪城南地块。

据中指研究院的数据显示，尽管2024年TOP100企业的拿地总额同比下降了29.7%，达到9280亿元，但自去年10月以来，核心城市的土拍市场保持了一定的活跃度。特别是北京、深圳、上海、广州等一线城市，接连出让了多宗高总价地块，这些地块多由头部央企和国企摘得。这一趋势也带动了TOP100企业拿地总额同比降幅的收窄。

中指研究院进一步指出，从短期来看，随着政策的推动，市场销售有望逐渐企稳回升，这将进一步激发房企的投资热情。同时，土地市场中优质地块的火爆竞拍也将进一步提振市场信心，为未来的房地产市场注入新的活力。

土地拍卖现场

（文章来源：证券时报）