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2025年1月16日，深圳龙岗区龙城街道G01045-0200地块作为年度首宗涉宅用地出让，经过246轮竞价，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平方米，溢价率70.4%，有望带动市场预期修复。

2025年1月16日，深圳市龙岗区龙城街道的G01045-0200地块成为市场焦点，作为该年度首宗涉宅用地出让项目，吸引了华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股等8家知名房企的积极参与。经过长达246轮的激烈竞价，最终由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元的高价成功竞得该地块，成交楼面价达到29611元/平方米，溢价率高达70.4%。

该地块位于龙岗大运中心北侧，地理位置优越，土地用途为二类居住用地，占地面积20838.77平方米，规划建筑面积为103508平方米，起始挂牌价为17.99亿元。出让条件明确，宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，且宗地内的公共配套设施产权归政府所有，竞得人需无偿移交，其中幼儿园需在办理商品房预售许可前完成分宗。

据中指研究院的监测数据显示，此次竞拍过程异常激烈，近250轮的竞价充分展示了市场对该地块的高度关注和认可。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，G01045-0200地块地理位置优越，体量适中，地价相对合理，且不受此前土地出让的限制措施影响，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制，这些因素共同促成了此次竞拍的火爆场面。此外，该地块所在的大运片区楼市表现强劲，如深铁阅云境项目实现开盘日光，为本宗地的出让增添了利好。

回顾2024年，深圳商品住宅市场成交活跃，全年共成交37972套，成交面积达到390万平方米，同比上涨22.1%。在楼市优化政策的持续推动下，市场活跃度不断提升，交易量呈现阶段性“回稳”态势。然而，涉宅用地供应却大幅缩减，全年仅成交5宗涉宅用地，且均由头部央国企摘得，民企拿地意愿整体偏弱。因此，2025年首宗宅地的火爆竞拍，不仅彰显了市场对该地块的高度认可，更有望进一步带动市场预期的修复。

此次土地竞拍的成功，不仅为中海企业发展集团有限公司赢得了宝贵的土地资源，也为深圳楼市注入了新的活力。随着楼市政策的不断优化和市场预期的逐步修复，未来深圳楼市或将迎来更加稳健的发展。

（文章来源：澎湃新闻）