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世邦魏理仕发布《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》显示，2024年上海物业投资市场交易笔数创历史新高，但交易总额下降。办公楼交易仍占主导，企业买家表现活跃，预计2025年市场流动性将稳定提升。

中新网上海1月16日电 (记者李佳佳) 全球领先的地产服务和投资公司世邦魏理仕于1月16日正式发布了《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》报告。该报告显示，2024年上海物业投资市场共完成了119笔交易，创下了历史新高。然而，尽管交易笔数大幅增加，交易总额却仅为625.4亿元，与上一年度相比下降了24.2%。

从物业类型来看，办公楼交易虽然在交易笔数上连续三年出现下滑，但仍然占据了市场的主导地位。自用型交易占据了64%的交易金额，其中金融机构买家尤为活跃，主要集中于泛上海陆家嘴板块及滨江区域。与此同时，投资导向的交易中，企业买家的投资金额占比达到了51%，与上年相比大幅提升，交易标的多为成熟商务区内稳定运营的优质办公楼。此外，零售物业与酒店的比例也在逐年上升，分别占据了18%和10%的市场份额。2024年，多笔地产公司出售优质零售资产的股权交易被记录，带有租约的商铺裙房类法拍项目也受到中小企业的青睐。受益于境外游客免签政策与刺激内需补贴政策的放宽，文旅消费需求不断释放，核心板块酒店类资产愈发受到投资者的关注。

在买家类型方面，企业买家表现最为活跃，占比超过半数，他们更倾向于投资写字楼、综合体与酒店等资产类型。民营企业收购整层办公楼的案例也屡见不鲜。另一方面，险资、地产基金与地产公司等传统投资者合计占比25%，他们更倾向于投资运营稳健的区域型购物中心、核心板块的写字楼资产以及物流厂房资产。地产基金及以品牌公寓运营方为代表的地产公司则对长租公寓资产保持积极的投资态度。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶对此表示：“上海物业投资市场交易笔数在2024年内再创历史新高，买家类型结构的转变也在影响不同资产类型的交易活跃度。在资产价格修复加剧、租赁市场表现不及预期的背景下，核心资产凭借其相对稳定的运营表现与价格预期，成为各类投资者的重点关注对象。我们预计，2025年适度宽松的货币政策将进一步降低融资成本，房企的持续‘瘦身计划’也将为市场提供更多值得选择的投资机会，有望推动上海物业投资市场流动性稳定提升。”

（文章来源：中国新闻网，图片及链接信息已保留）