根据克而瑞研究中心最新发布的数据，2024年代建新拓规模达到历史峰值，全年新增代建规模30强企业总计获得委托项目2.05亿平米，同比增长17%，相比2020年更是实现了两倍以上的增长。尽管增速相较于前几年有所放缓，但代建行业的前景依然被业内人士普遍看好。

旭辉建管总裁刘冰洋在接受《华夏时报》采访时表示，他长期坚定看好代建行业，认为行业仍有很大的发展空间。对于2025年的市场规模，他持谨慎乐观态度，预计可能与2024年持平，但竞争将更加激烈，会有更多企业涌入代建赛道。

龙湖龙智造方面也指出，2024年进军代建行业的房企已超过100家，预计2025年的竞争将更加白热化，成为对入局企业的一大考验。数据显示，截至2024年9月，已有超百家房企涉足代建或承接相关业务，其中销售额排名前50的房企中，有46家已布局代建业务。

在过去一年中，多数代建企业新拓面积保持正增长，但企业间分化显著。一些布局较早且规模较大的企业增长稳健，如旭辉建管、新城建管等，而部分入局较晚的企业则扩张迅猛，如而今管理。此外，绿城管理、旭辉建管和蓝城集团等头部企业在代建市场中占据重要地位，绿城管理更是以3649万平米的新签约规划建筑面积位列榜首。

除了头部企业外，一些入局较晚的企业也表现出色。例如，融创中国将其代建平台更名为“而今管理”，全年新签约代建面积达到756万平米。龙湖龙智造则全年新增代建类项目60个，总建筑面积800万平米，累计获取代建类项目150个，总建筑面积超2400万平米，在管销售业态代建项目中，全年累计销售达106亿元。

从项目类型来看，商品住宅项目仍是代建的主要业务类型，占比达到56%。同时，不少企业开始转向政府代建领域寻求增长。随着城中村改造、保障性住房建设等“三大工程”的启动，政府代建项目将继续受到高度重视。以旭辉建管为例，其城投类、国资类的项目占新拓业务的比例较高，国资和AMC（资产管理公司）比重在快速上升。

值得一提的是，在“保交付”政策频出的背景下，近两年纾困代建发展迅速。金科、华宇等企业形成了独具特色的代建纾困模式。比如，金科金建管2024年上半年新拓代建项目中有34%来自纾困项目。

尽管代建行业在过去几年间经历了高速增长，但2024年的增速明显放缓。中指研究院的数据显示，2024年代建企业新拓面积同比增速较2023年下降22个百分点，为过去五年以来的最小增速。这主要是由于代建作为服务行业，当规模达到一定时，难以保持高速增长。同时，行业竞争也导致整体签约面积和头部企业费率下降。

尽管如此，多名受访人士仍对代建行业的前景持乐观态度。他们认为，我国代建行业仍有较大的发展空间。克而瑞分析指出，目前核心城市的商业代建比例仍然较低，代建领域未来还有很大的提升空间。龙湖龙智造方面预计，代建市场规模行业占比将以年均21.3%的速度高速增长，2025年代建行业渗透率将达到12.5%。

面对激烈的市场竞争和行业的发展瓶颈，代建企业需要不断提高自身实力、寻找适合自身的发展模式。旭辉建管表示，未来将重点布局国资类、城投类、AMC的业务，并逐步从“机会型”城市转向“深耕型”城市。龙湖龙智造则强调，代建企业需要在产品力打造、品牌塑造等多维度考核中崭露头角，强化差异化优势。

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