AI导读：

2025年代建行业企业超百家，市场规模低速增长。头部企业占新增规模大头，后入局者来势汹汹。商业代建占比超7成，价格战激烈，管理费率压缩。'好房子'成破局之法，注重效益增长与高质量发展。

历经过去三年的高速发展，2025年，入局代建行业的企业已达百家之多，市场规模也进入低速增长期。中指研究院发布的研究报告显示，2025上半年，代建新增规划建筑面积同比增长17.6%。头部企业仍占据着行业新增规模的大部分资源，绿城管理以1989万平方米的新签约面积居于行业首位。

值得一提的是，TOP30企业中的后入局者来势汹汹，保持着冲刺的态势。例如成立于2021年的旭辉建管，在2024年新增规模达1588万平方米，同比大增62%，冲到行业第二位。同样发展迅猛的，还有龙湖龙智造，今年上半年又以852万平方米的新增面积冲进TOP5以内。

从代建模式来看，2025上半年，商业代建在新拓项目中占比已超过7成。从业务布局来看，代建企业新签约规划建筑面积中，一线城市、二线城市和三四线城市占比分别为6.2%、50.3%和43.5%。越发激烈的竞争形势之下，“价格战”也越发激烈，代建管理费率持续压缩。

在行业由“蓝海”转向“红海”过程中，“好房子”是一个破局之法。旭辉建管刘冰洋认为，解决路径是实现项目的价值兑现。代建行业另一头部公司高管表示，当下我国居民仍有较为庞大的改善型需求，代建而来的新规下的好产品，得房率高、地段好、配套完善、性价比高，更容易获得市场的认可。

在这一过程中，代建方以专业能力提供解题思路。中指院认为，代建企业竞争格局处于快速调整期，注重“效益增长”、持续提升履约率、委托方满意度、产品力水平，坚持长期主义，走高质量发展道路，才是企业乃至代建行业健康可持续发展的重要方向。（文章来源：第一财经）