近期，香港上市的多家房企相继遭遇“清盘呈请”风波，这一现象迅速引发了市场的广泛关注与热议。

　　1月10日，融创中国发布公告称，公司接到了中国信达（香港）资产管理有限公司在香港提出的清盘呈请，该呈请涉及的债务本金总额为3000万美元及应计利息。香港高等法院已将此呈请的首次聆讯日期确定为2025年3月19日上午9时30分。面对此情况，融创中国明确表示，清盘呈请的提出并不代表呈请人能够成功对公司进行清盘，公司不认为此次呈请会对自身的营运造成实质性的负面影响。然而，这有可能导致其他债权人要求加速偿还相关债务或采取进一步的强制措施，公司预计在债务到期时或在相关宽限期内可能无法履行其他境外付款义务。融创中国强调，此次呈请并不代表其他持份者的利益，公司将积极寻求法律措施以坚决反对该呈请，并采取一切必要的行动来保障自身的合法权利。同时，公司正与呈请人展开积极的沟通，力求在对其他债权人公平的原则下，与呈请人协商达成一个有效的解决方案，包括促使呈请尽快被撤回或驳回。

　　同日，世茂集团也发布公告称，深化连盛投资有限公司向香港特别行政区高等法院提出了清盘呈请，该呈请涉及公司与招银国际财务有限公司相关的跨境贷款所提供的担保，未偿还的金额约为人民币2.58亿元。

　　对此，有业内人士分析指出，清盘呈请作为一种法律程序，在房企的债务重组过程中是极为常见的，也是债权人常用的一种谈判策略。自本轮房地产行业调整以来，已经有多家房企遇到过类似的情况，而多数房企的清盘呈请最终都被撤回。因此，市场对此类事件应保持理性的态度。

　　近段时间以来，多家房地产企业的债务重组工作取得了显著的进展。龙光、融创、碧桂园等房企相继公布了其债务重组的最新情况。值得注意的是，与过去以展期为主的债务重组方式不同，新一轮的债务重组中，化债策略已经从原来的展期为主转向了全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式来实现。中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头上减少债务，有助于企业真正走出债务危机，为房企争取恢复流动性的时间，从而换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

　　从债务到期情况来看，根据克而瑞的数据显示，2024年房企债券到期规模高达4828亿元，而发行规模却仅有2158亿元。更令人担忧的是，2025年的债务到期规模甚至要高于2024年，达到了5257亿元。这意味着，在未来的一段时间内，房企仍将面临巨大的偿债压力。

　　有分析人士指出，对于出险房企而言，在化债之路上仍然需要面对诸多现实的问题和挑战。尽管近期房企化债取得了新的进展，这是相关方积极努力的结果，但鉴于2025年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。因此，房企需要继续加大化债力度，采取有效措施来应对即将到来的偿债高峰。

（文章来源：证券时报网）