AI导读：

长城证券首席经济学家汪毅在接受《华夏时报》专访时表示，2025年房地产市场要实现全面止跌回稳，核心在于降低利率。他认为，楼市股市双稳有助于提振消费，家庭资产配置应注重稳定回报，关注权益市场机会。

2024年，房地产行业经历了深度调整，随着限购政策的全面放开及一系列积极政策的密集出台，尤其是在9.26政策定调后，一线城市楼市成交活跃度显著提升，市场呈现出明显的止跌回稳趋势。

展望2025年，房地产市场将走向何方？需要哪些政策配套支持？购房者与房企又将面临哪些机遇？近日，《华夏时报》记者独家专访了长城证券首席经济学家汪毅。汪毅认为，降低利率是核心措施，若2025年实施适度宽松的货币政策，房地产市场有望实现全面止跌回稳。他强调，当前对资产回报率的要求不宜过高，而应追求稳定回报，购房应从居住需求出发，而非投资角度。

汪毅指出，房地产具有经济周期性，从上世纪70年代起，许多国家都经历了这一周期。房地产对国民经济的拉动作用显著，GDP平均回落幅度约4%。在中国，房地产不仅关联土地，还涉及建筑、建材等多个产业，产业链长，影响广泛。居民的基本住房需求受收入约束，房地产市场的平稳运行对国民经济具有显著的促进作用。

针对未来政策，汪毅表示，今年以来，房地产政策已陆续出台，包括解除限购、房贷利率下调、契税调整等，政策力度超过2014-2015年。未来，房地产发展可关注两方面：一是进一步下调利率，使房租回报率与贷款利率达到平衡；二是丰富专项债用途，增加资金回购房地产市场的动作，以解决三四线城市去库存问题。

在房企发展方面，汪毅建议房企可借鉴其他国家经验，如日本在地产下行周期中推出REITs等新业态，以房地产为底层资产获取稳定收益。同时，房企应积极探索供给侧创新，把握市场住宅更新迭代带来的盈利机会。

谈及股市与楼市关系，汪毅认为，股市兴起有助于二级市场带动一级市场、帮助企业化债及促进消费。房地产市场与股市的稳定对提振消费具有重要作用。对于楼市成交量向好的走势，汪毅表示，一线城市二手房市场将率先稳住，进而带动整体市场回暖。他预计，2025年下半年一线城市房地产市场有望实现止跌回稳。

关于利率，汪毅认为2025年美联储降息空间有限，中国或将在汇率和利率间寻求平衡，以应对美国可能采取的关税措施。他建议家庭资产配置应注重稳定回报，降低对房地产大幅增长的预期，并关注权益市场的投资机会。

（文章来源：华夏时报）