10月28日晚间，保利发展（600048.SH）正式公布了其2024年第三季度财务报告。该报告显示，第三季度保利发展的营业收入约为435.25亿元，与去年同期相比下降了21.62%。同时，归属于上市公司股东的净利润约为3.92亿元，同比大幅下滑63.31%；扣除非经常性损益后的净利润约为2.55亿元，同比更是减少了73.61%。

保利发展在公告中解释称，净利润的显著下滑主要是由于报告期内结转收入的减少和项目毛利率的下降所致。此外，公司经营活动产生的现金流量净额也同比减少了334.2%，这主要是由于销售回笼规模的下降以及支付上一年度拓展项目土地款的同比增加。

回顾2024年前三季度，保利发展的整体业绩也呈现出下滑趋势。公司签约金额达到2416.86亿元，但同比减少了27.89%；签约面积则为1349.62万平方米，同比减少了29.66%。在新增项目方面，公司新增容积率面积223万平方米，总获取成本为415亿元，其中38个核心城市的拓展金额占比高达99%。同时，公司新开工面积856万平方米，同比减少20%；竣工面积2062万平方米，同比减少26.6%。

截至三季度末，保利发展共有在建拟建项目652个，在建面积达到8713万平方米，待开发面积则为5286万平方米。在营收方面，公司前三季度实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归属于上市公司股东的净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。

在销售回笼方面，保利发展前三季度实现销售回笼2196亿元，回笼率高达91%；期末货币资金余额为1273.99亿元。截至报告期末，公司总资产为13739.44亿元，较去年末下降4.38%；归属于上市公司股东的净资产为2007.49亿元，较去年末微增1.11%。此外，公司的资产负债率为74.89%，较去年末下降了1.66个百分点。

在资金运作方面，保利发展还披露了2024年度第六期中期票据的发行结果。该票据简称“24保利发展MTN006”，计划发行和实际发行总额均为5亿元，期限为3年，起息日为2024年10月25日，发行利率为2.65%，发行价格为100元/百元。本期中期票据由中国建设银行股份有限公司担任主承销商，中国银行股份有限公司担任联席主承销商，采用固定利率计息方式。

截至10月28日收盘，保利发展的股价报10.91元/股，涨幅达到1.87%。

（文章来源：澎湃新闻）