2024年，北京二手房市场以“翘尾”之势圆满收官。全年市场表现呈现显著特点：前三季度交易平淡，而第四季度则呈现出火热态势。

　　据权威机构统计数据显示，2024年北京市二手住宅网签总量达到17.57万套，相较于2023年，实现了13.0%的增长率。这一交易规模，是自2017年以来的次高水平，仅次于2021年的市场表现。

　　业内专家指出，2024年北京推出的多项楼市政策，对市场信心及预期产生了显著的正面效应。特别是“9·30”楼市新政，其带动效果尤为突出。在政策的推动下，10月至12月期间，二手房成交量持续走高，月度网签量均保持在1.7万套以上，为市场注入了强劲的动力。

　　市场活跃度显著提升，购房者加速入市

　　刘祥萍，北京链家流星花园南门店商圈经理，他深刻感受到了市场变化。他提到，在第四季度，政策利好使得整体市场活跃度大幅提升。部分购房者迅速行动，甚至在短短几天内就完成了交易。例如，一对年轻夫妇因新政降低了首付比例，决定加速购房计划，仅看房4套，仅用3天时间就成功购入了一套约460万元的全南向两居室。

　　同样，新政也促使许多原本持观望态度的购房者加快入市步伐。刘祥萍介绍了一位置换客户，在观望了小半年后，因担心错过良机，最终快速决策，以约500万的价格购入了心仪的房源。

　　刘祥萍总结道，从区域市场来看，2024年前三季度整体成交量较低，但第四季度成交量显著上升。

　　杨威，21世纪不动产西北旺城铁店店长，也表达了类似的观点。他指出，年初区域市场较为平淡，但在中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”后，特别是在契税新政等政策的影响下，市场热度持续上升，二手房成交量显著增加。

　　丰台科技园商圈的情况同样如此。21世纪不动产鸿业兴园店店长张文锋表示，在“9·30”政策出台后，市场形成了以价换量的状态，10月和11月二手房成交量急剧增长，12月继续冲高。

　　对于买卖双方心态的变化，杨威指出，新政前购房者多持观望态度，卖方出售意愿也不强。但新政后，购房门槛和成本降低，如取消限购限售、降低房贷利率等，刺激了购房需求，市场活跃度明显提升，成交量大幅增长，房价也逐渐止跌回稳。

　　全年网签量创新高，市场呈现“先低后高”趋势

　　从整体数据来看，2024年北京市二手住宅网签总量达到17.57万套，与2023年相比增长了13.0%。价格方面，虽然年度二手住房成交均价总体下行，但自四季度以来已基本止跌回稳。

　　分时间段来看，一季度受季节性因素影响成交量同比下降28%；二季度在政策利好影响下成交量同比增长8%；三季度同比增长24%；而四季度，在“9·30”政策推动下，二手房成交量持续走高，12月单月成交量超2万套，创近21个月新高。

　　中指研究院研究副总监李益峰指出，2024年北京发布的一系列楼市政策中，以6月和9月的政策措施力度最大，对市场信心及预期带来了显著改善。特别是“9·30”楼市新政，其带动效果更为显著。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，北京二手房市场在新政影响下，从2024年10月开始已连续高位运行3个月。同时，最近2个月整体挂牌量明显降低，目前在售房源已经跌到14.5万套左右。不过，从实际成交量来看，市场已逐渐趋于平稳，预计可能会影响2025年1-2月的网签成交量。

　　展望未来，李益峰认为，北京人口吸附力强、购房需求旺盛，且市场预期已明显改善。若政策能够继续改善，也将对二手房成交形成支撑。预计2025年北京二手房市场仍将保持一定活跃度。

　　新京报记者 杨娟娟

（文章来源：新京报）