随着2024年楼市成交热度的不断攀升，北京、上海、广州和深圳四大一线城市在12月迎来了楼市成交量的全面爆发，均创下年内新高。这一表现被业内视为房地产市场复苏的明确信号，预示着市场正逐步走出低谷。

一线城市楼市成交量创新高

在2024年的最后一个月，四大一线城市楼市纷纷交出了亮眼的成绩单。以深圳为例，据深圳中原研究中心数据，去年12月深圳一手住宅网签量达到6769套，同比大幅上升165%，二手住宅过户数量也创下近51个月新高，突破8000套大关。全年来看，深圳二手住宅成交近4年来首次突破5万套，占总成交比重达到59%，二手市场重回主导地位。

上海方面，安居客数据显示，去年12月上海二手房（含商业）网签成交29711套，环比上涨9.8%，创下单月最高纪录，也是近三年来的最高水平。其中，9个周末日及1个工作日成交均破千，创下年内破千天数最高纪录。

北京楼市同样繁荣，据北京市住建委数据，去年12月北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，同比增长高达66%，创下21个月新高。中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列政策作用下，北京楼市已连续高位运行3个月，全年二手房成交量上涨13%。

广州楼市也表现出色，去年12月二手住宅网签数量为11494宗，跑出年内单月成交最高成绩，同时也是年内第5次突破万套。全年来看，广州市二手住宅累计网签量同比增长1.63%。

经纪人：准备迎接销售旺季

一线城市经纪人们纷纷表示，市场活跃度显著提升，客户购房决策周期缩短，他们已做好迎接“金三银四”销售旺季的准备。深圳乐有家经纪人认为，2024年是政策爆发的一年，成交呈现“先抑后扬”的态势。数据显示，深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套，12月更是刷新了2021年以来的最高值。

上海太平洋房屋店长孙洁琼用“双向奔赴”形容2024年楼市表现，政策落地后市场成交可观，房东和客户都趋于理性，整体价格趋于稳定。据其提供的数据，300万元以下和300-500万元的房源成交占比最高，但高标房源成交量也在不断提升。

北京链家商圈经理张红则用“韧性十足”形容北京市场表现，置换客户占比较多，成交意愿更强，双方在价格上也更容易达成一致。

第三方研究机构中指研究院发布的报告显示，2024年我国房地产市场整体仍呈现调整态势，但四季度以来新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

多名一线经纪人表示，已做好迎接销售旺季的充分准备。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一线城市楼市展现出强劲复苏势头，市场成交齐创新高，同时呈现出理性、稳健的发展态势。

一线城市复苏带动更多城市“止跌回稳”

58安居客研究院院长张波认为，北上广深在2024年12月成交创新高并不意外，这是市场复苏的延续，也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清晰。其指出，一线城市的复苏将在2025年得到显现，有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。同时，整体市场的全面复苏在2025年也并非一蹴而就，需要更多政策进行保障。

据58安居客研究院不完全统计，2024年全年全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。在各项政策中，放松公积金贷款、解除限贷、购房补贴三类政策最为频繁，这些政策从资金层面给予了购房者更多支持。

业内认为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，同时，“以旧换新”和购房补贴政策也有望在更多城市落地并加大力度。

（文章来源：澎湃新闻）