AI导读：

广州个别楼盘推出“5%首付”促销活动，多地监管部门紧急发出风险提示，指出这种低首付做法涉嫌虚假宣传，扰乱了房产调控政策，购房者需谨慎。

广州楼市“5%首付”重现江湖，多地监管部门紧急风险警示

近日，广州楼市再现“低首付”风潮，个别开发商推出“首付5%起，收楼再供楼”的促销活动，试图以此吸引购房者。然而，这一做法背后隐藏着巨大的风险。

记者实地探访发现，黄埔区大壮名城等楼盘纷纷打出“5%首付”的广告牌，销售人员解释称，实际上购房者仍需准备5%的首付，而剩余的10%则通过消费贷来实现。消费贷的利率在3.6%-4.1%之间，购房者可以选择先息后本的还款方式，前两年无需偿还本金。以一套约105平方米、总价约540万元的单位为例，15%的首付约为81万元，而5%的首付仅为27万元，消费贷及房贷总额高达513万元。

然而，所谓的“收楼再供楼”并非字面意思，购房者需在正常办理完贷款后15日内开始供楼，而收楼则需等待两年。销售人员表示，他们会以提供额外折扣的方式补贴购房者头两年的贷款利息，实际上是一种总价优惠。

随着楼市的逐渐升温，“低首付”“零首付”等营销手段再度泛滥。多地监管部门已发出风险提示，指出这些做法涉嫌虚假宣传，扰乱了国家的房产调控政策。广州房地产中介协会、中山住建部门、重庆金融监管局等地已相继发文，提醒购房者理性评估个人经济实力和贷款偿还能力，切勿盲目轻信“零首付”“经营贷”“消费贷”等购房模式。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“5%的首付比例并非打‘擦边球’，而是明显的违规行为。这种低首付的宣传多是为了吸引购房者，实际上对购房者并无多大保护，多是楼盘的营销噱头。”他进一步指出，部分楼盘面临去库存压力，因此采取这种手段来吸引购房者。

律师也指出，低首付往往伴随着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，购房者采用这种方式购房将面临巨大的风险。一旦被银行查出，将面临停贷或提前全额偿还贷款的风险，甚至可能导致抵押的房产被拍卖。此外，低首付还会增加购房者的月供压力，使其陷入债务循环。

因此，购房者在面对“低首付”等诱人条件时，应保持理性，切勿盲目跟风。只有充分了解风险并做好风险评估，才能避免陷入经济困局。

■新快报记者何璐诗

（文章来源：金羊网）