近期，全国多地楼市新政频现“新动向”，其中，商品房按套内建筑面积计价销售成为市场热议焦点。云南昆明率先行动，出台28条楼市支持措施，明确提出有序推进房地产开发企业选择按套内面积或按套计价方式销售商品住房。

1月2日，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涵盖用地管理、住房消费支持、存量商品房去化、预售管理优化、开发品质提升及要素保障等多方面内容。该政策旨在引导房企合理定价，优化商品住房预售方案管理。

值得注意的是，近期多地均提出了类似的计价销售政策。尽管市场有声音认为，这并不等同于取消公摊，公摊成本仍会计入套内面积价格，但长远来看，此类举措有助于促使开发商提升得房率，减少不必要的公共面积。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，得房率是建筑面积计价下的重要指标，购房者更倾向于购买得房率高的房屋。同时，《若干措施》还强调控增量与优化存量，根据库存去化周期调整商品住宅用地供应，鼓励企业优化开发，促进市场流通，支持政府收回收购闲置土地。

此外，昆明楼市新政还包括调整商业性个人住房贷款政策，不再区分首套、二套，统一调整最低首付款比例为15%；加大推进以购代建、房票安置力度；选取有条件区域开展现房销售试点。

分析人士认为，当前房地产市场正从供不应求转向总量平衡、结构性供给不足，各地需在控增量、优存量、提质量上下功夫。中指研究院政策研究总监陈文静预计，下阶段房地产政策将继续围绕优化供给、促进需求展开，包括专项债收购存量闲置土地、完善保障性住房再贷款收储政策、降低交易税费、优化核心城市限制性政策、降低购房门槛及加大购房补贴等。