房地产市场税收迎来重大调整，旨在促进市场平稳健康发展。

房地产税收政策全面优化

11月13日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该公告优化了住房交易契税政策，明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。同时，国家税务总局也发布了公告，降低了土地增值税预征率下限。这些政策将于2024年12月1日起正式施行。

契税政策方面，对于首套房，面积为140平方米及以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，契税税率减至1.5%。对于家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，契税税率减至2%。

增值税政策方面，对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造并出售的普通标准住宅，若增值额未超过扣除项目金额的20%，将继续免征土地增值税。此外，北京、上海、广州和深圳四地在取消普通住宅和非普通住宅标准后，将适用统一的个人销售住房增值税政策，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

相关负责人表示，为确保更多纳税人享受政策红利，对于2024年12月1日后购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，只要符合新公告规定，均可按新公告执行。

契税优惠年规模或达千亿级

在购买新房时，居民需缴纳的税费主要为契税，而二手房交易则还需在契税基础上，由买卖双方分担增值税、个人所得税，部分城市还需缴纳房产税。据民生证券研报分析，契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。2023年，契税收入达到5910亿元，是土地和房地产相关税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市，契税总收入为817亿元。

中指研究院的测算显示，以单价5万元计算，不同面积的住房在政策优化前后，契税税率有所调整，导致税收优惠幅度不同。例如，对于首套住房，面积为80平方米、100平方米、150平方米的，政策优化后分别可优惠0元、2.5万元、11.25万元；对于二套住房，同样面积的住房分别可优惠0元、5万元、7.5万元，而在“北上广深”等一线城市，二套住房的契税优惠则更为显著。

41只地产股“破净”

据证券时报·数据宝统计，自11月以来，房地产行业个股平均上涨4.92%，其中8只股票的累计涨幅超过20%。然而，在经历前期的涨幅后，仍有41只地产股处于“破净”状态，占比约为总数的四成。以最新报告期计算，金融街、福星股份、绿地控股的市净率最低，分别为0.36倍、0.39倍、0.42倍。

从业绩角度来看，在“破净”的地产股中，天地源、中国武夷、三湘印象、南京高科等四家公司三季报实现归母净利润同比增长，我爱我家、天保基建则实现扭亏为盈；此外，阳光股份、华侨城A、*ST和展等公司实现减亏。其中，天地源前三季度实现归母净利润1亿元，同比增长2604.6%，主要得益于各项费用及税金的降低以及投资收益的增加。而我爱我家则实现归母净利润848.66万元，同比扭亏为盈。公司近期表示，其二手房业务已进入北京、上海、杭州等核心城市，并取得了较好的市占率水平。

（文章来源：证券时报网）