AI导读：

2024年末轮土拍大战结束，上海、杭州、成都等核心城市土地市场掀起热潮，多地刷新宅地出让价格新高，未来土地市场或继续保持热度，但整体仍在低温运行。

2024年末轮土拍大战落下帷幕，上海、杭州、成都等核心城市土地市场再掀热潮。昨日，上海徐汇龙华地块经过百轮竞价，最终以40%的高溢价率成交，总金额达43.82亿元。回顾全年，政策优化推动核心城市土拍热度攀升，多地刷新宅地出让价格新高。

在上海，2024年八批次土拍圆满收官，7宗地块全部成功出让，总金额高达192.25亿元。徐汇龙华地块成为焦点，经过6家企业的激烈竞价，宸嘉发展凭借1840平方米的公建配套竞报胜出，楼面价达12.6万元/平方米，溢价率40%。此外，长宁北新泾地块等五宗地块同样以溢价成交，吸引众多企业参与。

从企业角度看，本次土拍吸引了15家企业参拍，其中央国企占据主导地位。金茂、招商等补仓意愿坚定，收获颇丰。值得注意的是，贝壳首次亮相上海土拍市场，以6.97亿元摘得奉贤地块，标志着其正式进军一线城市房地产市场。

中指研究院上海分析师指出，徐汇龙华、长宁北新泾等地块地理位置优越，周边配套成熟，稀缺属性显著，因此溢价率较高。宝山淞南、奉贤新城等地块虽然位于外环外，但规划利好较多，最终成交溢价率也颇为可观。

杭州、成都同样不甘示弱。杭州今年最后一次土拍共出让7宗宅地，总起价111.9亿元，最终揽金145.6亿元，平均溢价率高达30.1%。其中，滨江区西兴地块溢价率近60%，由中海地产竞得。成都方面，青羊区、成华区、郫都区6宗地块均以溢价成交，建发、华润、招商等企业积极参与。

展望未来，随着地方政府不断优化土拍规则，核心城市土地市场有望继续保持热度。然而，从全年来看，土地市场整体仍在低温运行，300城宅地成交规模持续下降，土地出让金大幅下降。因此，分析师预计后续房企拿地仍将维持审慎聚焦策略，短期土地缩量趋势或延续，城市土地出让金集中度或进一步提升。

（文章来源：证券时报·e公司）