2025年1月21日，杭州市举办了年内第二次土地拍卖活动，共推出了3宗住宅用地进行出让。

据悉，本次拍卖的3宗地块中，有2宗地块以溢价成交，另1宗地块则以底价成交。总成交金额达到了约26.6亿元人民币，平均溢价率为15.7%，其中最高溢价率更是高达31%。

据证券时报记者的梳理统计，自新年伊始，包括深圳、杭州、北京在内的多个城市均出现了土地拍卖高溢价成交的现象。具体而言，深圳在2025年的首宗宅地拍卖中，溢价率高达70.37%；杭州在2025年的首场土拍中，2宗地块的溢价率分别为61.91%和45.91%；而北京在2025年的首场土拍中，2宗地块的溢价率也分别达到了17.33%和25.04%。

此外，北京和上海两座城市也于近日公布了2025年度的第一批住宅供地清单。其中，北京的供地将于2月中旬进行供应，而上海的供地则将于2月20日开始进行现场交易。

杭州土拍市场火热，3宗宅地成交总额26.6亿

2025年1月21日，杭州市成功举办了年内第二次土地拍卖活动，共推出了位于余杭区、临平区和富阳区的3宗住宅用地，总建筑面积达到了15.92万平方米，总起始价为23亿元。最终，这3宗地块的总成交金额为26.6亿元，平均溢价率为15.7%。

其中，余杭区西站新城单元YH080701-40地块在经过32轮竞价后，由华润置地以15.26亿元竞得，溢价率为25.5%；临平老城区单元LP060203-1地块在经过23轮竞价后，由金地集团以1.86亿元竞得，溢价率高达31%；而富阳区鹿山20号地块则由富阳本土房企山水置业以底价拿下。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，从本次土拍来看，全国性房企正在积极补仓，但在竞拍过程中仍保持了理性，土地市场呈现出一定的分化趋势，外围区域的地块主要以本地房企托底为主。

新年多地土拍市场高溢价频现

新年伊始，全国多个城市的土地拍卖市场均呈现出高溢价成交的趋势。以深圳为例，2025年1月16日，深圳的首宗宅地出让吸引了8家竞买人参与，最终经过246轮竞价，由中海以30.65亿元竞得，溢价率高达70.37%。

而在杭州，2025年1月14日的首场宅地土拍中，2宗萧山区的住宅用地出让均经历了激烈的竞价过程，最终分别由滨江集团和浙江英冠以高价竞得，溢价率分别为61.91%和45.91%。

在北京，2025年1月2日的首场土拍中，海淀区朱房2宗宅地的出让也引发了广泛关注，最终由华润+中铁置业+招商联合体以及建发分别以高价竞得，溢价率分别为17.33%和25.04%。

京沪发布新年第一轮供地清单，市场期待后续发展

除了土地拍卖市场的高溢价成交外，北京和上海两座城市也于近日发布了2025年度的第一批住宅供地清单。其中，北京共涉及4宗地，均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较好的区域，将于2月中旬供应。

而上海则涉及浦东新区、虹口区、松江区、奉贤区4个地区共计4宗地块，总土地出让面积近9.6万平方米，总规划建筑面积超过22.7万平方米，总起始价达到119.24亿元，将于2月20日开始进行现场交易。

这些供地清单的发布无疑为未来的土地市场注入了新的活力，也引发了市场各方的广泛关注与期待。

（文章来源：证券时报）