AI导读：

上海2024年土地出让圆满收官，全年总出让金达2429.79亿元。房企积极拿地，保利发展、招商蛇口等央企收获颇丰，民企也积极参与竞争。随着楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强。

随着八批次最后一宗地块由贝壳竞得，上海2024年土地出让圆满收官。据统计，全年共有49宗涉宅用地公开出让，总金额约1384.8亿元；加上遴选、城中村等方式出让地块，总出让金高达2429.79亿元。

2024年上海土地市场迎来新变化，如“价高者得”竞拍规则回归及“双高双竞”政策出台，市场热度显著回升，高溢价地块频现，徐汇滨江地块楼面价更是刷新纪录。同时，保利发展、招商蛇口等房企积极拿地，保利发展摘得7宗地块，招商蛇口6宗，涉及金额均超百亿。

民企在土地市场上的表现同样抢眼。贝壳集团旗下贝好家成功竞得奉贤新城地块，总价约6.97亿元，该企业已在上海拿下4宗地块，并计划于2025年在多个一线城市开展业务。宸嘉发展则以43.824亿元总价夺得徐汇区龙华地块，成交楼面价达12.6万元/平方米，溢价率高达40%。

上海中原地产市场分析师指出，尽管年底房企资金压力增大，但国央企对优质地块竞争依旧激烈，而民企的积极参与则表明市场好转后房企信心回升。金茂、招商蛇口等央企在第八批次土拍中收获颇丰，分别以联合体形式摘下三宗地块。此外，华润置地、保利发展等房企也进行了大手笔补仓。

除了传统房企外，北京城建、中建七局等新鲜面孔也亮相上海土地市场。然而，部分过去两年在上海市场拿地积极的地方国企，如厦门建发、珠海华发等，因库存较高、去化压力较大，今年下半年在上海补仓速度有所放缓。

整体来看，随着楼市企稳、市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强，土地市场呈现出积极向好的态势。

（图片及文章来源：第一财经）