AI导读：

西双版纳凭借高性价比成为外省人过冬新选择，推动楼市发展。然而，随着市场需求减弱和楼市大环境冷却，西双版纳房地产市场呈现出波动下滑趋势，反映了房地产市场的理性回归。

过去，北方“银发族”常选择海南岛作为避寒胜地。然而，随着性价比的凸显，西双版纳逐渐成为外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅数据，2023年，外地到云南旅居人数达200万，西双版纳就吸引了约30万旅居者，主要来自川渝和东北地区。

这股外地人的涌入，不仅带旺了西双版纳的旅游市场，也推动了当地的楼市发展。西双版纳统计局数据显示，2023年商品房销售面积和销售额分别增长了34.4%和50.4%。其中，首府景洪市表现尤为突出，销售面积同比上涨52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场却出现了降温。今年1月至10月，新建商品房销售面积和销售额均较去年有所下滑。房产中介指出，目前外地人投资买房的热情正在减弱，更多人开始理性看待西双版纳的房产市场，认为其升值空间有限。

东北人刘先生退休后，选择在西双版纳购置了一套别墅。他认为，西双版纳的环境和气候是吸引东北人前来购房的主要原因。虽然海南一度是东北人的首选避寒地，但限购政策和房价飞涨让许多人望而却步。相比之下，西双版纳的气候更温暖，更适合长期居住。

多重因素的叠加下，西双版纳的房地产市场在2017年至2018年间经历了一波热潮。然而，随着旅游市场波动和楼市调控政策的影响，西双版纳的房价也经历了起起伏伏。自2019年开始，房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。

不过，随着疫情结束和云南旅游市场的复苏，西双版纳的房地产市场在2023年初迎来了回暖。大量游客的涌入带动了购房市场的活跃。然而今年以来，随着需求的减弱和楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场再次呈现出波动下滑趋势。

房产中介表示，今年西双版纳的客户群体更加注重性价比和理性购房。虽然外地游客依然很多，但购房者普遍变得更加谨慎。安居客数据显示，12月景洪的平均房价环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于未来市场表现，业内人士认为可能难以回到2023年春节的高峰期。

西双版纳楼市的变化也反映了当前房地产市场的理性回归。越来越多的人认识到，房子是用来住的而不是用来炒的。在多重因素的影响下，西双版纳的房地产市场正逐步走向稳定和理性。

（文章来源：时代周报）