AI导读：

西双版纳凭借其高性价比吸引了大量外省人前来过冬，推动了当地楼市发展。然而，进入2024年，房地产市场表现有所下滑，购房者更加注重性价比，市场日趋理性。

过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为避寒胜地。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比，吸引了大量外省人前来过冬，成为新的热门选择。据云南省文化和旅游厅数据，2023年，外地到云南旅居人数达200万，西双版纳更是吸引了约30万来自川渝和东北的旅居者。

外地人的涌入，显著推动了西双版纳的楼市发展。西双版纳统计局数据显示，2023年商品房销售面积增长34.4%，销售额同比上涨50.4%。其中，首府景洪市表现尤为突出，销售面积同比上涨高达52.5%。然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现有所下滑，新建商品房销售面积和销售额均较去年有所减少。

房产中介指出，目前外地人投资西双版纳房产的热情正在减弱，更多人认识到这里作为四线城市，房产升值空间有限，只有真正有养老需求或自住需求的人才会选择购房。而短期居住者更倾向于租房。

东北人刘先生退休后，在西双版纳购入了别墅，他认为西双版纳的环境和气候是吸引东北人的主要原因。随着海南限购政策的出台和房价的飞涨，许多东北人开始将目光投向西双版纳。西双版纳的房地产市场因此热度飙升，房价也一度翻倍上涨。

然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压和需求降低导致房价持续下跌。但随着疫情结束，云南旅游市场复苏，西双版纳房地产市场也迎来了短暂的“回春”。

然而，今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场呈现出波动下滑趋势。低价房销售尚可，但高端楼盘成交量明显减少。购房者更加注重性价比，市场日趋理性。

尽管西双版纳依然是冬季避寒胜地，但房价并未如预期上涨。房产中介认为，虽然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从整体趋势来看，市场可能难以回到2023年春节的高峰。

（文章来源：时代周报，图片来源于网络）