“2025年是‘十四五’规划收官之年，也是‘十五五’规划谋篇布局之年。房地产行业作为国民经济支柱产业，一头连着消费，一头连着投资，稳住地产对稳定内需至关重要。”日前，中指研究院常务副院长黄瑜在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）采访时表示。

　　在黄瑜看来，现阶段，多数城市已取消限制性政策，楼市发展将回归供需基本面逻辑，市场分化或将进一步加剧。“十五五”时期，新型城镇化发展空间仍然很大，预计未来五年我国住房市场空间仍在。

　　“好房子”价值将兑现

　　NBD：“十四五”期间，房地产行业进入调整阶段，政策优化如何释放楼市增长潜能？

　　黄瑜：“十四五”期间，房地产行业供需两端政策持续优化调整。2021年上半年，各部委多次重申“稳地价、稳房价、稳预期”，政策优化较为审慎；下半年房地产供需两端政策整体处于优化调整期，支持力度不断增强。

　　中指研究院监测数据显示，2022年以来，全国各地出台房地产优化政策超3000次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

　　各地持续优化限制性政策，政策优化城市能级逐渐提升，优化力度也逐年加大。2024年，苏州、长沙、成都、杭州等核心二线城市陆续全面取消限购政策，一线城市全面降低限购政策的社保或个税年限要求，其中广州全面取消限购政策。2025年以来，北京、上海进一步优化限购政策，北京五环外、上海外环外不限制满足条件购房者的购买套数。

　　当前，地方政策基本已“应出尽出”，2025年以来各地出台近600条楼市政策，政策调控频次虽有所减少，但更加精准。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照“十五五”规划建议提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。

　　NBD：在房地产市场政策调整的当下，各城市呈现出怎样的发展态势？

　　黄瑜：在多数城市已取消限制性政策背景下，楼市发展将回归供需基本面逻辑，市场分化或将进一步加剧。长期来看，随着房地产行业逐步向新模式转变，“人、房、地、钱”要素联动机制，将在未来市场资源配置中发挥主导作用……