AI导读：

年末房企补仓热情高涨，上海土拍市场再现激烈争夺。鏖战101轮后，“黑马”宸嘉发展高溢价拿地，金茂联合体连落三子，招商蛇口连摘两宗，房企们纷纷大手笔“补仓”。

　年末房企补仓热情高涨，上海土拍市场再现激烈争夺。鏖战101轮后，“黑马”宸嘉发展以40%的高溢价率夺得徐汇区热门地块，成为市场焦点。同时，金茂联合体在宝山区连落三子，招商蛇口也连摘两宗地块，房企们纷纷大手笔“补仓”。

12月30日，上海八批次土拍首日6宗地块结束拍卖，总出让建面75.48万平方米，总土地出让金额高达185.28亿元。其中，4宗地块溢价出让，最高溢价率达到了约40%。

金茂联合体成为当日的最大赢家，分别以不同的合作伙伴形式“包圆”了上海宝山区三宗地块。上午出让的宝山区N12-0402单元D1-04地块和K1-11地块，均经过多轮竞价，最终由金茂和招商联合体分别以29.291亿元和43.07亿元的价格夺得，溢价率分别为14.86%和16.03%。此外，金茂还联合宝冶底价获得宝山区另一宗地块。

中指研究院上海分析师指出，宝山两宗地块成功溢价出让，周边较多老旧小区及钢铁厂，城市界面一般，但新房断供多年，或有助于项目去化。加上金茂在第八批次土拍中连中三元，重仓宝山。

招商蛇口也表现不俗，连摘两宗地块。其中，长宁区W040602单元F1-09地块由招商蛇口和越秀联合体以总价21.8亿元竞得，溢价率高达24.54%。

下午出让的徐汇区S030501单元N06-22地块更是吸引了多家房企参与竞价。经过101轮竞价后，宸嘉以总价43.824亿元夺得该地块，溢价率约40%，刷新了今年上海土拍溢价率最高的纪录。该地块位于徐汇区龙华板块，周边生活配套较成熟，新房项目供应稀缺，或将打造成小体量的豪宅项目。

宸嘉发展作为“黑马”备受瞩目。该公司成立于香港，内地总部位于上海，近年来在上海、武汉、长沙、深圳等地市场冒头，从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。其在上海普陀区长风项目的成功开盘，更是让宸嘉发展在上海一炮走红。

上海中原地产市场分析师表示，宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对上海高端产品和市场消费力有不少心得。高端改善市场的潜力充足，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。

（文章来源：新京报）