财联社12月31日讯（记者王海春）2024年，中国房地产行业持续筑底，但市场呈现积极信号。得益于稳定房地产市场举措的适时推进和地方主管部门的积极落实，尽管销售市场承压，但累计跌幅连续数月收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2024年市场走向与稳楼市政策密切相关。今年前期政策主要聚焦需求端，通过降低门槛、成本和提升预期来促进购房。9月底以来，高层明确要使楼市止跌回稳，相关部门出台了一系列有力措施。

12月政治局会议和中央经济工作会议均强调稳住楼市，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。李宇嘉认为，这样的部署和定调进一步稳定了市场预期，市场回升更具可持续性，四季度市场已出现向好迹象。

按城市梯队来看，2024年楼市呈现结构性分化特征。一线城市销售韧性明显强于二线及三四线城市。据中指院数据，1-11月，一线城市新建商品住宅累计销售面积同比降幅最小，四季度一二线城市销售持续改善，同比增幅均超10%。

惠誉分析师王兴萍表示，一线城市优化政策持续落地，潜在购房需求增加且持续释放，同比降幅最小。二线城市由于前期政策已大幅宽松，后续加码效果有限，各城市间需求支撑力度存在差异。少数经济更具活力的城市如杭州、宁波、成都年内呈阶段性复苏，但大多三四线城市仍处于调整过程中。

克而瑞分析师认为，鉴于中国仍处于城镇化发展上升阶段，且大量住房改善需求未满足，全国商品房年增量需求规模保守值应在10亿平方米以上。目前行业交易量已低于实际年需求增量，行业成交端进入需求累积的筑底周期。

从2024年楼市交易情况来看，市场整体交易量持续调整，但降幅收窄。据克而瑞监测数据，受年初优质项目供应不足、购房预期修复等因素影响，一季度全国新建商品房销售面积和成交金额同比大幅下降，降幅均为年内最高。但随后在政策支持下，市场成交有所回升，降幅收窄。

中指院指数研究部总经理曹晶晶指出，9.26政治局会议释放了最强稳定市场信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心。在政策强力支持下，四季度以来核心城市市场出现明显升温迹象。住建部数据显示，10月、11月新房网签成交面积连续两个月同环比双增长。

市场供求方面，据中指院数据，2024年1-11月全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%；但现房销售表现明显好于期房。受部分优质改善型楼盘入市影响，百城新建住宅价格累计结构性上涨2.29%。

业内人士指出，相较于新房市场，二手房市场成交情况略好于新房。58安居客研究院分析师表示，尽管过去三年二手房市场价格仍处于低谷位置，但交易量呈现出上升迹象。据中指院数据，2024年1-11月，30个重点城市二手房成交同比增长2.3%。

价格方面，中指院数据显示，2024年1-11月百城二手房价格累计下跌6.77%，但9.26新政后核心城市价格有所趋稳。11月深圳、成都等4城环比上涨，打破连续7个月百城二手房全跌局面，北上广环比跌幅亦明显收窄。

多位分析人士认为，房地产行业正进入新平衡周期，销售规模筑底在望。同策房产研究总监宋红卫指出，房价触底可从政策宽松、收储力度、市场成交量回升和资产投资回报率四个方面观察。目前第一个信号已完全实现，但其他三个指标仍需持续观察。

标普信评分析师指出，当前市场已出现好转迹象，11月一线城市房价开始回温。曹晶晶认为，2025年新房销售要实现从阶段性恢复到持续性止跌回稳，核心是政策要落实到位。

业内人士预计，2025年高能级城市将率先企稳，对全国楼市发挥托底作用。标普信评分析师称，在货币化安置政策逐步落地推动下，一二线城市商品房销售的跌势将在2025年得到扭转。克而瑞分析师认为，若稳市场政策能够持续发力，成交规模持续趋稳，预计2025年下半年核心城市房价有望全面止跌趋稳。

曹晶晶指出，对后市保持谨慎乐观之际，也应注意2025年房地产市场销售恢复仍面临诸多挑战，如居民收入预期尚未根本性扭转、新开工面积持续下滑等。若政策持续加力，预计明年上半年部分核心城市房价将逐步止跌。

（文章来源：财联社）