AI导读：

12月30日，上海共有6宗地块出让，总成交金额185.28亿元，徐汇区宅地溢价率高达40%。同日，北京一宗不限价的涉宅用地出让，由中建智地+未来科学城联合体竞得。两地土拍市场活跃，高价地块频现。

12月30日，上海土地市场迎来八批次土拍，共出让6宗地块，总成交金额高达185.28亿元。其中，徐汇区宅地成为焦点，由宸嘉以43.824亿元竞得，溢价率高达40%，成交楼面价达到126011元/m²，位列上海涉宅用地成交楼面价第二位。此外，金茂联合体在宝山区连下三城，分别竞得三宗地块。

同日，北京亦有一宗不限价的涉宅用地出让，最终由中建智地+未来科学城联合体以总价21.143亿元竞得，成交楼面价为21057元/m²，溢价率为0.31%。

在上海的土拍中，徐汇区宅地无疑是最受热捧的。该地块规划建筑面积34777.88m²，吸引了宸嘉、保利发展、中海+徐汇城投联合体、招商蛇口+越秀联合体等多家房企参与竞价。经过多轮竞价，宸嘉最终以43.824亿元的高价竞得该地块，溢价率高达40%，成交楼面价也刷新了上海涉宅用地成交楼面价的记录，仅次于8月成交的徐汇区斜土街道地块。

除徐汇区宅地外，长宁区住宅地块也备受关注。该地块规划建筑面积24662.44m²，最终由招商蛇口+越秀联合体以总价21.8亿元竞得，溢价率为24.54%。同时，金茂+招商蛇口联合体在宝山区也收获颇丰，分别竞得N12-0402单元K1-11地块和D1-04地块，总成交金额达到72.36亿元。

此外，自贸区临港新片区住宅用地也顺利出让，由港城集团以底价16.11亿元竞得。该地块规划建筑面积119894.4m²，成交楼面价为13440元/m²。

在北京的土拍市场中，中建智地+未来科学城联合体成功竞得一宗不限价的涉宅用地。该地块位于昌平区北七家镇东二旗村，规划建筑面积100406.12m²，最终成交价为21.143亿元，溢价率为0.31%。这也是继12月12日中海以底价竞得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目后，北京推出的又一宗不限价地块。

此次上海和北京的土拍市场均表现出一定的活跃度，尤其是上海徐汇区宅地的高价成交，更是引发了市场的广泛关注。未来，随着更多优质地块的推出，土地市场或将迎来更加激烈的竞争。

（文章来源：券商中国）