年末房企在上海土地市场掀起拿地热潮，鏖战101轮、“黑马”宸嘉发展以40%高溢价成功摘得徐汇区热门地块，成为市场焦点。同日，金茂联合体“连中三元”，招商蛇口也“梅开二度”，房企纷纷大手笔“补仓”。

12月30日，上海八批次土拍首日6宗地块结束拍卖，总出让建面75.48万平方米，总土地出让金额高达185.28亿元，成交楼面均价达到2.45万元/平方米。其中，4宗地块溢价出让，最高溢价率达到了约40%。

金茂联合体成为最大赢家，“包圆”宝山三宗地块

在当日的土拍现场，金茂联合体无疑是最大的赢家。上午出让的宝山区N12-0402单元D1-04地块，经过65轮竞价，最终以29.291亿元的价格被金茂和招商联合体拿下，溢价率14.86%，折合楼面价38479元/平方米。紧接着，金茂和招商联合体又斩获了宝山区N12-0402单元K1-11地块，成交总价43.07亿元，成交楼面价34496元/平方米，溢价率16.03%。最后，金茂还联合宝冶底价获得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。至此，金茂以不同的合作伙伴组成的联合体形式，成功“包圆”了上海宝山区三宗地块。

中指研究院上海分析师刘卓维指出，宝山两宗地块成功溢价出让，其中D1-04及K1-11地块由金茂和招商联合体以较高溢价率竞得，这两个地块周边虽然城市界面一般，但新房断供多年，或有助于项目去化。加上宝山杨行地块被金茂和宝冶联合体底价获得，金茂在第八批次土拍中表现抢眼。

此外，招商蛇口也表现不俗，在上午出让的另一宗长宁区W040602单元F1-09地块中，招商蛇口和越秀联合体以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/平方米，溢价率24.54%。

宸嘉发展高溢价摘徐汇地块，刷新溢价率纪录

当天下午，最受关注的徐汇区S030501单元N06-22地块出让，吸引了宸嘉、保利发展、徐汇城投和中海联合体、招商和越秀联合体等多家房企参与竞拍。经过101轮竞价后，宸嘉以总价43.824亿元获得该地块，楼面价126011元/平方米，溢价率约40%，这一楼面价刷新了今年上海土拍溢价率最高的纪录。

据悉，这是上海恢复“价高者得”土拍规则后，出让的又一宗市区热门地块，位于徐汇区龙华板块，附近徐汇滨江的原小米总部地块是国内单价最贵地王。该地块周边生活配套较成熟，地铁3、11、12号线及在建2号线均在项目附近，还靠近南洋模范中学等优质教育资源。地块所在区位新房项目供应稀缺，或将打造成小体量的豪宅项目。

宸嘉发展作为一家成立时间不长的公司，近年来在上海、武汉、长沙、深圳等地市场频频出手，从资金链出现问题的开发商手中接下多个项目。此次高溢价摘得徐汇地块，无疑进一步提升了其在市场中的知名度和影响力。

宸嘉目前在上海已有普陀区桃浦养老项目、虹口北外滩项目等多个项目。其中，2023年以63.7亿元摘得的上海普陀区长风项目即“宸嘉100嘉佰道”，主打高定艺术风格，开盘后销售火爆，单盘吸金超61亿元，使得宸嘉发展在上海一炮走红。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，宸嘉在长风的项目取得不错销售成果，对上海高端产品和市场消费力有不少心得。在上海，高端改善市场的潜力还是很充足的，只要产品够精致，有足够吸引力，市场去化压力就不大。

（文章来源：新京报）