AI导读：

近日，山东金融监管局发布公告警示“零首付”购房风险，指出此举增加购房者经济负担且暗藏多重风险。此前，郑州、中山、广州等地监管部门已就此问题发出警示，呼吁公众提高警惕。

　　【大河财立方记者秦龙】近日，监管部门再度对“零首付”购房风险发出警示。12月30日，山东金融监管局发布公告，指出近期“零首付”购房套路频繁出现，不仅加重了购房者的经济负担，还暗含多重风险，呼吁公众提高警惕。

　　公告详细揭示了“零首付”购房的三种主要套路：他方垫资、高评高贷、偷梁换柱。其中，他方垫资是指房地产开发企业或中介机构预先垫付首付款，购房者需分期偿还本金、利息及手续费；高评高贷则是通过抬高购房合同价格，从银行获取更多贷款覆盖首付款；偷梁换柱则是挪用其他类型贷款支付首付款，如消费贷、装修贷等，往往涉及伪造交易背景和账户流水等违规操作。

　　山东金融监管局强调，“零首付”购房并未真正解决购房者资金问题，反而可能增加购房成本。若银行发现首付款来源有问题，可能拒绝贷款申请或提前收回贷款，购房者将面临房贷两失的风险，甚至可能触犯骗取贷款罪。

　　大河财立方记者梳理发现，此前已有郑州、中山、广州等多地监管部门就“零首付”购房问题发出警示。郑州住房保障局曾警告开发企业和中介机构，违规开展“零首付”销售将受到严肃处理，包括罚款、记入信用档案和公示等。

　　中山市住建部门也发布风险提示，指出周边城市有开发企业联合第三方公司推出“免息垫首付”、“零首付”等营销手段，诱使首付资金不足的购房者办理“零首付”，造成资金损失。相关部门规定，中介机构不得提供或合作提供“首付贷”等违法违规金融产品和服务。

　　广州市房地产中介协会则提醒购房者，应选择正规金融机构办理贷款，切勿通过签订阴阳合同、“高评高贷”等方式办理贷款，以免遭受重大经济损失和法律责任。

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣律师分析称，“零首付”购房意味着购房者不符合银行贷款标准，可能存在违规骗取银行贷款的行为。对于开发商和银行而言，此类操作也涉及刑事风险和处罚风险。

（文章来源：大河财立方）