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12月30日，上海共有6宗地块出让，总成交金额185.28亿元，徐汇区宅地溢价率高达40%。同日，北京又有一宗不限价的涉宅用地出让，最终中建智地+未来科学城联合体竞得。土地市场活跃，高溢价地块频现。

12月30日，上海土地市场迎来八批次土拍，当日共有6宗地块成功出让，总成交金额高达185.28亿元。其中，徐汇区宅地成为焦点，由宸嘉以43.824亿元竞得，溢价率高达40%，成交楼面价达到126011元/m²，位居上海涉宅用地成交楼面价第二位。同时，金茂联合体也表现出强劲实力，连续竞得宝山区3宗地块。

具体来看，徐汇区住宅用地规划建筑面积34777.88m²，起始价31.303亿元，经过101轮竞价，宸嘉最终以溢价40%的价格竞得该地块，成交楼面价刷新区域新高。长宁区住宅地块则由招商蛇口+越秀联合体以总价21.8亿元竞得，溢价率24.54%。宝山区方面，金茂+招商蛇口联合体分别竞得N12-0402单元K1-11地块和D1-04地块，成交楼面价分别为34496元/m²和38479元/m²。此外，自贸区临港新片区住宅用地也由港城集团以底价竞得。

同日，北京土地市场也有新动向，不限价的涉宅用地再次出让。该地块位于昌平区北七家镇，规划建筑面积100406.12m²，最终由中建智地+未来科学城联合体以总价21.143亿元竞得，溢价率0.31%。此前，北京丰台区也曾成功出让一宗不限价地块，由中海以底价竞得。

本次上海土拍市场热度不减，尤其是徐汇区宅地的高溢价成交，显示出市场对优质地块的强烈需求。同时，北京不限价地块的出让也备受关注，未来或将对当地房地产市场产生一定影响。

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（文章来源：券商中国）