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上海第八批土拍火热进行，徐汇区龙华地块以40%溢价率成交，成为市场焦点。长宁区地块也备受关注，土地市场升温明显，多数城市土拍平均溢价率仍然较低。

12月30日至31日，上海第八批土拍活动盛大举行。首日竞拍焦点集中于徐汇区龙华地块，该地块在当日6幅地块竞拍中以最高溢价率40%成交，成为市场瞩目的焦点。经过100轮竞价后，徐汇区龙华地块进入竞“高品质建设”环节，最终由宸嘉发展以43.824亿元竞得，楼板价约12.6万元/平方米。

本次土拍共涉及7幅地块，分布于徐汇区、长宁区、宝山区、奉贤区及临港新片区。徐汇区龙华地块因其优越的地理位置和周边丰富的配套资源，备受开发商青睐。出让公告显示，该地块起始总价约31.303亿元，出让面积21872.88平方米。此前，招商蛇口旗下子公司已发布招标计划，拟对该地块投资60亿元。

除徐汇区龙华地块外，长宁区W040602单元F1-09地块也备受关注。该地块最终由招商蛇口和越秀地产联合体以21.8亿元竞得，溢价率为24.39%。此外，上海土地市场网站已发布第九批拟出让住宅用地清单信息公示，预计2025年1月下旬将组织交易活动。

据克而瑞研究中心推算，12月全国土地成交环比增长97%，土地市场将迎来显著“翘尾”。部分库存压力较大的城市，如武汉、长春、无锡等，年末供地信心回升明显。然而，多数城市土拍平均溢价率仍然较低，大部分地块以底价成交。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一线城市土地市场升温明显，主要得益于推出的优质地块和强劲的市场需求。

（图片来源：上海土地市场网站、上海市建设市场信息服务平台）

（文章来源：中国证券报，有删改）