10月，正值传统“金九银十”销售旺季，房地产市场表现备受瞩目。从百强房企全口径销售额来看，10月单月销售额环比呈现增长态势，尤其是TOP50房企，其销售额环比增长表现优于行业整体，逾6成房企销售额环比增长。累计来看，1-10月百强房企销售额同比降幅也有所收窄。

然而，从房企拿地情况来看，1-10月百强房企拿地规模同比下降50.2%，尽管降幅连续五月维持收窄态势，但50家代表企业10月单月拿地总额同比、环比降幅却有所扩大。这显示出房企在拿地方面仍持谨慎态度。

业内人士指出，10月房企整体销售仍延续了相对低迷的表现，尽管百强房企拿地规模降幅收窄，但收窄幅度较小，恢复力度较弱。预计房地产市场大概率呈现弱修复态势，成交整体回升幅度或将有限。若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

中指研究院数据显示，1-10月百强房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。从单月来看，百强房企单月销售额同比下降26.5%，环比增长1.6%。而克而瑞研究中心数据则显示，百强房企单月实现销售操盘金额环比降低2.6%，同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。

分区域来看，长三角地区市场明显降温，热点城市成交也在下降；大湾区市场集体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳等成交全面转跌；环渤海地区市场明显分化，部分城市成交转降，部分城市成交筑底回升；中西部地区市场回稳，成都、长沙等成交皆企稳回升。

从公布销售目标的15家房地产企业来看，1-10月目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。此外，从拿地情况来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据新增货值榜单前三位。但值得注意的是，50家代表企业单月拿地总额同比、环比降幅均有所扩大。

中指研究院监测显示，截至10月27日，22城中已有19城发布三批次土地公告，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量。成交表现整体趋冷，底价成交成为土拍市场主旋律。近期，部分城市陆续推出第四批次集中供地，无锡更是推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供应。

展望未来，克而瑞研究中心认为地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进。中指研究院则认为市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。